二手房买卖注意事项。

（1）注意查看出卖方的证件，主要有房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证。

（2）注意房屋的产权状态，看出卖方是否已经实际取得房产证。

（3）注意房屋的抵押状态。如果尚在银行抵押的房子，需办理解抵押手续后，双方才能办理交易手续。

（4）注意房屋的出租状态。如果在租，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明。

（5）注意房屋的性质。区分商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。

（6）注意物管费用是否拖欠。

注意房屋中户口情况，最好对于何时迁出户口做出明确约定。