最近接触的案件中，有一些夫妻离婚涉及财产分割问题的案件，比较集中，我略微整理了一下，今天就婚前夫或妻一方购置的房产，在夫妻离异时，一方提出要求分割房产婚后增值部分的诉讼请示，就如何认定，谈个人的一些观点。

典型案件：W某出资100万元在XX市内购置了一套350平米的商品房，次年5月W某和Z某结婚。2014年9月二人因感情破裂，欲诉讼离婚，在俩人闹离婚期间，W某将该房屋出售，得款160万元。其妻子Z某闻讯后，找到W某，要求与他离婚，同时让其将房屋出售后在婚后的增值部分60万元作为夫妻共同财产进行分割。W某表示同意离婚，但拒绝对房屋增值部分作为夫妻共同财产进行分割。

个人观点如下：

《婚姻法》第18条规定：一方的婚前财产为夫妻一方的财产。婚姻法解释一第19条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 ”解释三第5条进一步明确：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 ” 本案中，该套房产属于W某的个人婚前财产，并且在婚姻存续期间，W某只是单纯地持有该套房子并未做任何经营或租售。房屋的增值是由于房地产市场行情的变化所造成，属于天然增值，并非是婚后的投资收益。《物权法》第116条第1款规定：“天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。”故在这种情况下房屋出售后的增值部分仍应归原物所有人W某所有，不应作为夫妻共同财产分割。

但是，假如在婚姻存续期间，W某将该套房屋出租或将房屋出售后用所得款项进行经营的话，那么房屋的租金收入或经营所得就属于婚后的投资收益，即是夫妻共同财产。