老人因年龄限制，无法办理贷款，继而以儿女的名义贷款购房，这样的情况并不少见。而一旦处理不当，往往会让原本和睦的家庭关系增添裂痕……

       案例回顾

       早在1998年，陈先生一家三口居住的一套小房子面临拆迁，一家人获得了一套60平米的回迁安置房。随着女儿长大成人，陈先生夫妇越来越觉得这套两居室的住房，略显狭小。于是，在2008年，陈先生以女儿的名义申请下一套三居室的经济适用房，并以女儿的名义办理了贷款。

       住房条件大大改善，一家人如愿搬进了新居。可这份平静的生活，随着女儿结婚生子而被打破。让家人间产生裂痕的，正是这套以女儿名义贷款购买的三居室。

       原来，女儿眼见房价上涨，心态也逐渐发生了变化。眼看着父母省吃俭用，欠银行的贷款即将还清，竟打起了房子的主意。女儿提出，希望两位老人将该房产出售，为外孙在西城区购置一套学区，并落在自己名下。

       对于女儿提出的要求，陈先生夫妇感觉不太舒服，但考虑到可以让小外孙有一个更好的教育环境，便没有反对。

       如今，面对自己出钱购买的房子真的要落入女儿与女婿之手，陈先生夫妇开始担心自己日后的养老和居住问题。每每提及这个话题，一家人总是闹得不欢而散。两位老人眼见已经无法与女儿顺畅沟通和协商，便想率先提起诉讼，确认房屋的产权归属，以便保障自己日后的养老问题。那么，陈先生的愿望能实现吗？让我们来听听怀向阳律师的分析。

律师说法

陈先生的诉求能否实现需明确：

一、经济适用房的申请人是以个人为单位还是以家庭为单位；

二、由谁出资购买，后续还贷情况；

三、房子居住使用情况；

四、是否存在借名购房的合意。

      明确上述几个问题后，对本案的分析才能更加准确。

 一

 经济适用房的申请人

       从案情描述来看，该经济适用房是以女儿的名义申请的三居室，当时女儿没有结婚。

       经济适用房是保障性住房，是用于保障申请人的基本居住需求，从经济适用房申请的相关政策来看，如女儿以个人名义申请，能分到三居室的可能性不大。建议陈先生可以向有关部门申请调取申请经适房的申请单，看是以家庭名义申请还是以女儿个人名义申请，这对案件的后续判断非常重要。

二

 经济适用房谁出资？谁还贷？

       女儿婚前购买的经济适用房，首付款是女儿个人出资？还是陈先生夫妻出资？或是家庭共同出资？在女儿结婚前的还贷情况是什么？结婚后是怎么还贷的？这部分也对案件后续分析至关重要。

       同时提醒读者，婚前以个人名义申请的保障性住房，登记在个人名下，婚后共同还贷的，在离婚时，实践中倾向认为保障性住房归申请人所有，申请人应当向对方支付还款部分的房屋对价。

三

 房子的居住使用情况

       房子由谁居住使用，居住使用年限在实践中也会影响房屋的归属。

       如房子是一家三口在居住，且陈先生夫妻并没有其他住房，在陈先生夫妻有出资的前提下，争取房产份额的可能性更大一些。

四

 是否存在借名买房的合意

       如上述情况已经查明，房子由陈先生夫妻付首付款和还贷款，陈先生一家在房内居住，可以初步推断陈先生夫妻俩有可以争取房产份额的空间，能够分到多少，需结合是否存在借名买房的合意判断。

       从实践中来看，因经济适用房具有保障住房的性质，其产权归属的区分比较严格，通常认为是申请人所有，如出资人与申请人不一致，还需要综合考量居住情况和是否存在借名买房的合意。借名购买经济适用房，要求进行转移登记的，一般不予支持，但在诉中或者诉前满足五年登记转移要求的，可以判决转移登记。

       本案中，陈先生夫妻提出在1998年，房屋拆迁分到的一套回迁两居室，随着女儿的长大，居住使用空间不够用，后以女儿的名义申请了一套三居经适房，以女儿的名义办理贷款。一家三口搬进新房，可以推断房子是三人共同居住，如陈先生夫妻有出资，那么尽管房子登记在女儿名下，陈先生夫妻依旧可以主张房产份额。

       家人之间存在矛盾十分平常，如何化解矛盾是每一个家庭成员应当仔细思考的。当房子变成了家，房子本身就有了不一样的意义，儿女不应漠视父母多年的牺牲，父母也应充分考虑子女的难处。为了下一代的成长，还是要妥善处理家庭矛盾，毕竟家和万事兴。