律师观点分析

A与B共有物分割纠纷一审民事判决书
北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）房民初字第02626号
原告A，女，1983年3月6日出生，
委托代理人A，北京市XX律师事务所律师，
被告A，女，1967年7月30日出生，
原告A与被告B共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员A独任审理，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告A及委托代理人B、被告C到庭参加诉讼，本案现已审理终结，
原告A诉称，原告A系戚×之女，被告A与戚×系同居关系，2010年11月28日，A死亡，遗留有北京市房山区××号房屋一套，2012年原、被告因法定继承纠纷诉至法院，2014年7月30日，北京市第一中级人民法院作出（2013）一中民终字第719号民事判决：原、被告对诉争房屋各自享有百分之五十份额，现房屋一直由被告A独自居住使用，原告曾多次要求到诉争房屋内居住均遭被告拒绝，因双方无法达成一致意见，现为维护原告合法权益，恳请法院依法判令位于北京市房山区××号房屋归原告董×所有，原告按被告享有的所有权份额折价补偿被告；本案诉讼费、评估费由被告承担，
被告A辩称，1.虽然判决为双方共同所有，但是从购买到装修，倾尽了我所有的精力和财力，对于这套房我付出了真情和感情，房屋的一砖一瓦、一草一木都是我的心血和付出，A才能乐业XX，如果没有了安居，对于我一个独居北京的外地人来说何谈乐业；2.虽然判为共同所有，但我已经在里边居住长达5年之久，无论是周围的环境还是居住的环境，我已经适应和熟悉，这是我生活的基础，对此，我认为房屋归我居住，有利于我个人的生活和社会的XX；3.我是非北京户口的外地人，不符合在北京购买商品房的条件，原本打算和A共同生活过好后半生，但是发生了意外，我现在已是年近五十的人了，如果没有了这套房，我将居无定所，无家可归，这对我个人的生活和社会的XX和谐将会造成严重的后果，如果不将房屋判我居住，那将是对我极大的不公平，所以，我恳请法院判该房屋归我居住，那才是我对法律的认可，综上所述，请求法庭对该房屋进行评估，按评估的一半给予对方补偿，同时评估费由双方共同承担，诉讼费由原告承担，
经审理查明，北京市房山区××号房屋的房屋所有权人为戚×，2010年11月28日A因交通事故身亡，原告A系戚×与前妻生育的女儿，1985年戚×与前妻离婚，A由其母抚养，A每月支付抚养费12元，A与前妻离婚后，A与母亲一起生活，与A无往来，
2010年3月，戚×与被告A相识并同居，2010年5月18日，A支取存款25000元，A于当日与北京××公司××房产管理部签订内部公有住房买卖合同，A支付购房款、维修费21921元，购买戚×原承租的××号房屋1套，2010年6月17日，A支付张×装修工时费及材料款57500元，
2012年A将董×诉至本院要求继承××号房屋，本院判决后，双方不服上诉至北京市第一中级人民法院，2014年7月30日，北京市第一中级人民法院作出（2013）一中民终字第00719号民事判决书，判决位于北京市房山区××号房屋，由A、B各自享有百分之五十份额，
在本院审理中，经被告A申请，本院委托北京XX公司对位于北京市房山区××号房屋市场价值进行评估，该房屋的总价值为40.75万元，
上述事实，有双方当事人陈述、房地产评估报告、（2013）一中民终字第00719号民事判决书、房产证复印件等证据，经庭审质证并经本院审查核实，可以作为认定事实的依据，
本院认为，共有人对分割共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议的，共有的不动产或者动产难以分割的或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割，本案中，原告A和被告B对位于北京市房山区××号房屋各50%份额，双方没有约定共有的房屋不得分割，按份共有人可以随时请求分割，故原告A要求分割房屋的请求，本院予以支持，原、被告均主张房屋归自己所有给付对方折价款，经本庭调解不能达成协议，对于房屋的归属问题，本院综合考虑以下因素：首先在诉争房屋现在占有、使用上，2010年3月被告A居住、使用房山区××号房屋至今，原告A没有居住，其次在原告A、被告B现有居住情况上，被告A除诉争房屋外无其他房屋居住，原告A自己没有房产，但一直和其母共同生活，第三在折价补偿给付能力上，原告A、被告B表示有给付能力，综上所述，位于北京市房山区××号房屋归被告A所有更为适宜，被告A给付原告B房屋折价款20.375万元，
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、位于北京市房山区××号房屋归被告A所有，
二、被告A给付原告董×房屋折价款二十万三千七百五十元，
三、驳回原告A的其他诉讼请求，
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，
案件受理费三千六百五十元，由原告董×负担一千八百二十五元（已交纳），由被告A负担一千八百二十五元（于本判决书生效后七日内交纳），
评估费二千元，由原告A负担一千元（于本判决书生效后七日内交纳），由被告A负担一千元（已交纳），A如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院，
代理审判员　　A
二〇一五年九月十八日
书　记　员　　王　静