上海房产律师 ：房产证加减名的方式？赠与、买卖、析产

房产证加名

　　房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。

　　第一种方式为赠与，赠与的流程一般是这样，首先去公证部门办理房屋赠与公证;然后到税务部门办理纳税手续;然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。

　　第二种方式为买卖，买卖的方式最为简单，比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式。

　　第三种方式为析产，夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续，后面和赠与差不多。

　　房产证加名的费用这一块，根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。

　　如果是婚后加配偶的名字，无贷款的房子只需要付一定的手续费即可;如果房子本身有贷款，那么还需要征得银行同意。银行作为他项权利人，如果不同意加名，房产证也是无法加名的。由于涉及到房屋产权变更，房屋借款合同实际上需要重新签订，不少银行不愿意折腾。

　　如果是非直系亲属或未婚加名，这种情况统一视为二手房买卖，有可能涉及个税、契税、增值税等支出。如果是直系亲属加名，赠与、买卖都可行，但赠与更为合适。只需要支付少量的公证费、评估费和契税;如果是夫妻之间，析产最合适，什么税都不用交，只有极少的登记费和工本费。也就是夫妻之间加名用析产方式，非夫妻直系亲属用赠与方式，非直系亲属只能用买卖的方式。

房产证减名

　　房产证减名等于把自己的份额转让出去。如果是夫妻之间，则不收税;如果是非夫妻直系亲属，比如父母之间，则视为二手房买卖，需要缴纳契税，根据房屋状态不同还有可能涉及个税和增值税。房产证减名同样要考虑房子是否有贷款，如果无贷款，则可以按照上述步骤进行，如果有贷款则需征得银行同意。

　　具体办理房产证加名、减名时，不同的地方可能会有差异，所以需要事先询问当地房管局，若是涉及到多人产权的房子，最好可以咨询律师，避免出现不必要的纠纷。