执行异议之诉：再审判决重塑车位购买合法性与业主权益保护

律师观点分析

案件描述： 本案为案外人执行异议之诉。再审申请人（申请执行人）与被申请人（案外人）及一审第三人因执行位于某小区地下车库的问题产生纠纷。再审申请人主张，根据法律规定，车位应当首先满足业主需要，而被申请人购买整个车库的行为违反了法律规定，因此其买卖行为无效，且存在过错。被申请人辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，其购买行为合法有效。

仲裁结果： 重庆市高级人民法院再审后作出终审判决，撤销了一审和二审的判决，决定对被申请人购买的88个车位中的4个停止执行，驳回了被申请人的其他诉讼请求。

办案过程： 案件经过一审、二审和再审程序。一审法院认为被申请人对案涉车库享有的期待物权优先于再审申请人的借款债权，判决不予执行案涉车库。再审申请人不服，提起上诉。二审法院维持了一审判决。再审申请人仍不服，向重庆市高级人民法院申请再审。再审法院经审理，认为原审判决认定事实错误，适用法律不当，予以纠正。

点评： 本案中，再审法院对案件进行了全面审查，对争议焦点进行了深入分析，体现了对法律规定的严格遵循和对案件事实的细致把握。再审法院在审理中，不仅关注了被申请人是否满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的条件，还特别考虑了车位配置比例和业主权益保护的法律规定，最终作出了公正合理的判决。再审法院的判决既维护了申请执行人的合法权益，也兼顾了案外人的合理期待，体现了法律的公平和正义。