戴允丝律师
广州擅长合同违约律师13年经验戴允丝，专业靠谱，收费公允
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合同无效的认定标准
根据《民法典》及司法实践，合同无效主要有以下情形：
主体不适格：无民事行为能力人签订的合同，或法定代理人未追认的限制民事行为能力人合同（纯获利益合同除外）。
意思表示不真实：以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或双方恶意串通损害他人合法权益。
内容违法：违反法律、行政法规的强制性规定（如高利转贷、买卖违禁品），或违背公序良俗（如“借名买房”规避限购政策）。
形式违法：如格式条款排除对方主要权利、免除自身责任等。
合同无效后的赔偿规则
合同无效后，处理方式遵循“恢复原状+过错赔偿”原则：
返还财产：已取得的财产应返还（如货款、房产），不能返还的折价补偿（如已使用的货物按市场价折算）。
过错赔偿：
单方过错：过错方赔偿对方直接损失（如为履行合同支付的费用）和合理信赖利益损失（如丧失其他交易机会的损失）。
双方过错：按过错比例分担损失（如均明知合同违法仍签订，各自承担部分责任）。
特殊情形：恶意串通损害国家/集体利益的，财产可能被收缴。
相关案例介绍：
赵*磊因无购房资格，与朋友王*芳签订《借名买房协议》，以王*芳名义购买限价房并实际居住8年，后房价上涨，王*芳反悔主张合同无效并要求收回房屋。
法院认定：借名买房规避限购政策，损害社会公共利益，合同无效。
赔偿结果：王*芳需返还赵*磊已支付的购房款及装修费用，同时因赵*磊信赖合同有效丧失其他购房机会，且房屋增值显著，法院酌定王*芳额外赔偿赵*磊32.5万元（含增值损失、信赖利益损失）。
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