上海徐汇房屋租赁合同纠纷律师-资深周大律师优秀
房屋租赁合同，是指房屋出租人与承租人之间，以承租人定期给付约定租金形式，双方就房屋租赁相关权利义务达成一致合意而签署的协议 。 关于租赁合同，民法典在原有合同法的基础上，作出了新增修改——在更有利于保障租房人权益的基础上，也更加兼顾出租人的权益。 本文总结5条：民法典关于租赁合同的新规定
实际中，经常出现房屋所有权引发的争议纠纷，殃及了租房人的情况。此时租房人想退租却苦于租赁合同没有到期，且合同条款并未明确约定出现此种情况时应如何处理。 民法典第七百二十四条则明确了：当房屋出现权属争议，或者被查封、扣押时，租房人可以依法解除租赁合同。 可以说从法律角度更一步保障了租房人的居住权益——广大租房人遇到这种情况时，在保留相关证据后，就可以随时（和出租人）要求解除租赁合同。
设立居住权的房屋不得出租！ 房屋“居住权”是民法典新增的概念——指的是在不改变房屋所有权的前提下，为特定主体设置一定期限的居住权利。 根据民法典规定，在没有特殊约定的情况下，设立了居住权的房屋不得出租： 《民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 所以，租客们在租房时应当首先明确：该房屋是否设立了居住权。 如果房屋设立了居住权仍被违约出租承租，那么日后产生纠纷，该房屋的租赁合同将因为“居住权”而失去法律效力。（合同失效意味着，居住权所有人可以随时将租客赶出房屋）