上海宅基地“一户多宅”拆迁时?并非所有多宅都能直接获得全额补偿，需结合多宅的形成原因、是否符合法定条件分层判定?，该规则严格依据《土地管理法》“一户一宅”原则及上海本地征收集体土地房屋补偿政策界定：
一、可依法获得全额拆迁补偿的合法一户多宅情形
多宅的全部宅基地均为早年合法审批取得，因历史政策原因未进行分户合并，上海征收口径认可该类多宅的合法性，所有房屋均可参照合法标准获得全额拆迁补偿。
多宅中的后续新增宅基地，是通过本集体经济组织内部合法买卖、继承宅基地房屋的方式依法取得，且对应的房屋均为合法建造，即便超出“一户一宅”的数量限制，也可正常获得全额拆迁补偿。
多宅是因分户前家庭成员共同建房、后续分户未完成导致的客观一户多宅，所有房屋均有合法建房审批手续，上海征收方会按实际房屋情况分别核算补偿，不会直接剥夺其中某一处房屋的补偿资格。
多宅中的部分房屋是1999年之前建造的历史遗留无证房屋，经属地镇政府村镇建设部门认定为非违建的历史遗留建筑，可参照合法房屋标准获得全额补偿。
二、部分房屋无法获得全额补偿的一户多宅情形
多宅中的后续新增宅基地，未经过任何合法审批手续，私自违规占用村集体土地建造，该类房屋会被直接认定为违法建筑，拆迁时原则上不予任何补偿，仅部分区域可给予少量拆工补助。
多宅中的某一处房屋，已经长期完全坍塌、无任何地上建筑物遗存，仅剩余空白宅基地，该地块的宅基地使用权由村集体依法收回，拆迁时不会针对该空白地块单独发放区位补偿款。
多宅是通过向外村居民违规购买宅基地房屋形成，该买卖合同依法被认定无效，原出卖人主张返还房屋的，实际买受人无法直接获得该房屋的全额拆迁补偿，仅可酌情分得部分房屋建安重置残值补偿。
三、上海地区专属实操裁判要点
上海法院处理该类纠纷时，不会单纯以“违反一户一宅”直接否定全部多宅的补偿资格，核心审查每一处宅基地的取得是否有合法依据、房屋是否为合法建造两个核心要件。
合法形成的一户多宅，每一处房屋的区位补偿款、房屋重置价分别对应各自的安置人口和产权人进行分配，不会因多宅合并核算后减少整体补偿利益。
若一户多宅的所有房屋总面积，未超出上海农村宅基地建房面积的法定最高限制标准，即便未分户，也会直接全部认定为合法补偿面积，不会进行面积折减。
若该户选择产权调换安置，合法的一户多宅对应的安置面积可合并核算，不会因多宅身份被限制单套安置房的选购面积。