上海限购政策下，“假离婚”买房后若一方不肯复婚，财产（尤其是新房）如何分割？相关协议是否有效？上海资深律师律师周运柱律师回答：
在上海限购政策下，“假离婚”买房后若一方不肯复婚，财产（尤其是新房）的分割及相关协议的效力需结合具体证据和案件情况，由法院综合判定。以下是对这一问题的详细分析：
一、财产分割
离婚协议的效力：从法律形式上看，只要离婚协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，一般应认定有效。但如果有证据证明双方签订协议是为了规避限购政策等虚假意思表示，那么协议可能会被认定无效。在“假离婚”买房的情境中，若离婚协议中关于财产分割的约定被认定为虚假意思表示，则可能无效。例如，若双方约定房产归一方所有，但实际上购房资金来源于婚内共同财产，且双方存在共同购房的合意，那么该房产可能被认定为共同财产，需重新分割。
新房的分割：若新房是在离婚后以一方名义购买，但购房资金来源于婚内共同财产（如使用共同存款或变卖共同房产所得），且双方存在共同购房的合意（如共同签署购房合同、共同偿还贷款等），则新房可能被认定为共同财产。在分割时，法院会综合考虑双方当事人的具体情况，按照照顾子女、女方、无过错方利益的原则进行分割。同时，也会考虑购房资金的来源、双方对房产的贡献等因素。
司法实践：在司法实践中，法院通常会结合双方的资金往来明细、购房资金来源、共同购房的合意等证据来综合判断房产的权属。例如，有案例中法院认定“假离婚”事实存在，判决支持男方要求确认离婚协议中关于财产分割的约定无效的诉讼请求，并重新分割了共同财产。
二、相关协议的效力
离婚协议中财产分割部分的效力：如前所述，若离婚协议中关于财产分割的约定被认定为虚假意思表示，则可能无效。无效的协议自始没有法律约束力，双方需重新协商财产分割事宜或通过法律途径解决纠纷。
复婚协议的效力：复婚协议是双方关于复婚的约定，与离婚协议中的财产分割部分相互独立。若一方不肯复婚，则复婚协议无法履行，但不影响离婚协议中其他有效条款的效力（除非其他条款也与复婚相关且因此无法履行）。
三、法律建议
周运柱律师提出以下建议：
谨慎对待“假离婚”：“假离婚”存在诸多法律风险，如一方假戏真做、拒绝复婚等。一旦办理离婚登记，婚姻关系即告解除，双方需承担离婚后的法律后果。
完善协议内容：若确实需要“假离婚”买房，双方应签订详细的协议，明确财产归属、子女抚养、复婚条件等事项。协议应尽可能具体、明确，以避免后续纠纷。
寻求法律帮助：在办理“假离婚”前，建议咨询专业律师或法律机构，了解相关法律风险和应对措施。若发生纠纷，应及时寻求法律帮助，通过法律途径维护自身权益。