关于房产继承中“实际居住人”权利保护，上海资深继承律师周运柱律师回答：
在房产继承中，“实际居住人”的权利保护需结合其身份性质、居住依据及法律规定综合判断，具体如下：
一、实际居住人的身份认定
实际居住人通常指基于合法依据实际在房屋内生活居住的自然人，其身份可能源于以下情形：
法定继承人：作为房屋的合法继承人，实际居住人依法享有继承权，包括对房屋的居住及使用权。例如，子女继承父母房产后，自然成为房屋的共同所有者，享有居住权。
非继承人但基于合法关系居住：租赁关系：若实际居住人与原房主签订了合法有效的租赁合同，且合同未到期，其居住权受合同保护。继承人继承房屋后，需继续履行租赁合同，不得随意驱赶承租人。家庭关系：如配偶、父母、子女等近亲属，在所有权人或有权占有人的允许下长期稳定居住，也可构成实际居住人。其他合法授权：若存在房屋所有权人同意居住的书面证明，即使非家庭成员或非承租人，经所有权人明确授权并实际入住，也可能成为实际居住人。
二、实际居住人的权利保护
基于继承权的居住权保护：若实际居住人为法定继承人，其居住权受法律保护。继承人继承房屋后，享有对房屋的居住及使用权，其他继承人不得随意剥夺。若实际居住人对房屋有修缮、维护等投入，在分割遗产时，可要求适当补偿。但需注意，补偿仅针对投入部分，不能仅因居住就获得更多所有权份额。
基于租赁关系的居住权保护：若实际居住人与原房主签订了租赁合同，其居住权受合同保护。继承人继承房屋后，需继续履行租赁合同，不得随意变更或解除合同。租赁期满后，若实际居住人未与出租人续签合同，出租人有权要求其搬出。此时，实际居住人的身份和权利将终止。
基于家庭关系或其他合法授权的居住权保护：若实际居住人基于家庭关系或其他合法授权居住，其居住权受法律保护。但需注意，这种保护通常限于居住权本身，不涉及房屋所有权。若原房主去世后，继承人要求实际居住人搬出，实际居住人可主张其居住权，但需提供合法居住依据（如家庭关系证明、书面授权等）。
三、实际居住人权利保护的冲突与解决
居住权与继承权的冲突：周运柱律师提醒，若房屋设立了居住权，继承人继承房屋所有权后，居住权依然存续。这意味着继承人虽取得房屋所有权，但在居住权期限内，不能随意处置房屋，如不能赶走居住权人或影响其正常居住。若居住权人死亡或居住权期限届满，居住权消灭。此时，继承人可自由处置房屋。
解决途径：协商：继承人之间或继承人与实际居住人之间可协商解决居住问题。协商达成一致后，可按照约定确定居住权归属。诉讼：若协商不成，任何一方都有权向法院提起诉讼。法院将根据实际情况（如各方的生活状况、对房屋的需求程度等）进行裁决。
四、实务操作建议
收集并整理合法居住依据：若是租赁关系，需保留完整的租赁合同，明确租赁双方、租赁期限、房屋信息及权利义务。若是家庭关系，准备好户口本、结婚证等官方出具的家庭关系证明。若是经所有权人同意的其他情况，务必取得房屋所有权人同意居住的书面证明，最好有签名和日期。
保留实际居住痕迹证据：日常的水电费、燃气费、物业费缴纳凭证。与房屋地址相关的快递收件记录、通讯地址证明（如银行账单、电信账单）等。
及时办理或更新居住证：对于非户籍人口在城市居住，居住证是官方认可的重要居住证明文件。符合条件的实际居住人应及时向居住地派出所或社区服务中心申请办理或定期更新居住证。
与房屋所有权人或相关方保持良好沟通：尤其在涉及转租、借住等情况时，与房屋所有权人或直接权利人保持畅通的沟通，并就居住事宜达成明确的书面约定，能有效避免后续争议。