关于房产继承中遗嘱与买卖合同的冲突问题，来听听上海资深继承律师周运柱律师怎么说：
在房产继承中，遗嘱与买卖合同可能因对同一房产的处分产生冲突，这种冲突本质上是“物权期待权”与“债权请求权”的对抗，其核心在于权利生效时间、法律性质及优先性的差异。以下从冲突本质、法律分析、实务处理三个层面展开说明：
一、冲突本质：物权期待权与债权请求权的对抗
遗嘱的物权期待权遗嘱是被继承人通过单方意思表示，对身后个人财产（如房产）作出的分配安排。其生效时间为被继承人死亡时，此时遗嘱继承人取得对房产的物权期待权，即有权要求其他继承人或相关方配合办理产权过户。
买卖合同的债权请求权买卖合同是双方就房产买卖达成的合意，自合同成立时生效（或约定条件成就时生效）。买受人基于合同取得债权请求权，即有权要求出卖人（如继承人）履行交付房产、办理过户等义务。
冲突场景若被继承人生前签订买卖合同（约定将房产出售给第三方），但死亡时未完成过户；或继承人继承房产后，被继承人此前签订的买卖合同买受人主张权利，此时遗嘱继承人的物权期待权与买受人的债权请求权可能产生冲突。
二、法律分析：权利优先性的判定规则
时间优先原则
合同履行情况
遗嘱的合法性
三、实务处理：冲突解决路径与建议
协商优先继承人、买受人可协商确定房产归属，如由继承人向买受人支付补偿款以解除合同，或由买受人放弃权利以配合遗嘱继承。协商需签订书面协议，避免后续纠纷。
诉讼解决买受人起诉继承人：要求继续履行合同或赔偿损失。法院将审查合同效力、履行情况、遗嘱合法性等因素，综合判定权利归属。继承人起诉买受人：主张合同无效或要求解除合同。需提供证据证明合同存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，或遗嘱合法有效且优先于合同。
证据收集与保全继承人应收集遗嘱原件、公证文书、被继承人死亡证明等，证明遗嘱合法有效及自身继承权。买受人应保留合同、付款凭证、房产占有证明等，证明合同合法有效及自身无过错。
风险防范建议被继承人生前：周运柱律师提醒，若计划出售房产，应及时办理过户手续，避免遗嘱与合同冲突；若已立遗嘱，需告知继承人及相关方，减少后续纠纷。继承人：继承房产后，应核查被继承人生前是否签订买卖合同，评估合同效力及履行风险，必要时咨询专业律师。买受人：签订买卖合同前，应要求出卖人出示房产证、遗嘱（如有）等文件，核查房产权属状态，降低交易风险。