离婚公房使用权怎么分割？

离婚公房使用权怎么分割？资深周运柱律师回答：

离婚时涉及公房使用权分割的情况，处理起来相对复杂，因为它涉及到公有住房的特殊性质。在中国，公房是指由国家、企事业单位或集体所有的，分配给员工使用的住房。离婚时公房使用权的分割主要依据如下原则：

1. 使用权来源：

• 公房使用权的取得通常基于夫妻一方或双方的工作年限、工龄、职务等因素。如果是在婚姻存续期间取得的使用权，一般会被视为夫妻共同财产的一部分。

2. 分割方式：

• 对于公房使用权，由于其不可转让性，通常难以像私有房产那样直接进行产权分割。常见的处理方式有两种：一是继续由一方使用，按照一定标准向对方支付经济补偿；二是根据政策允许，经原产权单位同意，办理承租权人变更手续，由离婚后的某一方继续承租。

3. 政策规定：

• 分割公房使用权应遵循各地的住房制度改革政策和公房管理规定。部分城市和地区出台了具体的公房使用权在离婚案件中处理的办法，比如有的地方允许按比例分割剩余租期的租金收益权。

4. 子女抚养权：

• 在考虑子女抚养权归属的情况下，法院可能会将公房使用权判给抚养子女的一方，以便更好地保障孩子的居住环境。

5. 特殊情况：

• 若公房即将进行房改（公房转为私房），并且符合条件的，那么在离婚诉讼中，可以考虑对未来可能购买的产权进行预期分割。

总的来说，离婚时公房使用权的分割需要综合考虑夫妻双方的权益、子女抚养、相关政策规定等因素，并在尊重公房管理规定的前提下，寻求最为公平合理的解决方案。在实际操作中，最好寻求专业律师的帮助，根据当地具体法律政策和案件实际情况来进行妥善处理。