上海专业房产律师：借名买房需要什么证据？

上海专业房产律师：借名买房需要什么证据？

借名买房在中国大陆地区涉及的重要证据主要包括以下几类，以证明实际出资人（即借名人）对房屋的实际所有权和权益：

1. 借名买房协议

• 双方应签署书面的借名买房协议，详细列明实际出资人、名义产权人、购房目的、资金来源、权益归属、过户期限、违约责任等内容，这是证明借名买房关系的核心证据。

2. 财务凭证

• 实际出资人支付房款的所有相关财务证据，包括但不限于银行转账记录、收款收据、汇款单据、现金交付的收条等，证明购房款项确实由借名人支出。

3. 购房手续

• 房地产买卖合同、预售合同、购房发票、完税证明、登记费用缴纳凭证等全套购房手续，显示名义产权人购买房产的全过程。

4. 贷款及还款记录

• 如果涉及贷款购房，需要提供按揭贷款合同、每月还款的银行流水记录，证实贷款虽是以名义产权人的名义办理，但实际还款是由借名人完成。

5. 房产证

• 虽然房产证上登记的是名义产权人的名字，但这一证据也是必不可少的，因为它是证明房产现状的法定文件。

6. 日常管理费用支付凭证

• 物业费、水电煤气费、供暖费等相关生活费用的缴费单据，证明实际出资人一直管理和使用该房产。

7. 通信记录与证人证言

• 双方关于借名买房事宜的往来信函、短信、邮件、微信聊天记录等电子证据，以及知情人或第三方（如中介、销售人员）的证人证言。

8. 其他辅助性证据

• 如装修合同、装修款支付凭证、居住证明（如小区物业出具的居住证明、邻居的证词等），以证明借名人实际占有和使用房产。

9. 政策法规相符

• 确保借名买房行为未违反当时的地方性政策和国家法律法规，特别是避免出现利用借名买房逃避政策调控的情况。

以上证据需形成一个完整的证据链，以便在法庭上清晰地展示借名买房的实际情况，并让法官确信实际出资人对房产拥有的真实权利。当然，具体证据清单还需根据个案的具体情况和最新的法律法规进行调整