上海房产涉及到拆迁离婚如何分割？

上海房产涉及到拆迁离婚如何分割？资深周运柱律师回答：

当房产涉及拆迁并且夫妻准备离婚时，房产分割会更为复杂，主要分为以下几个步骤：

1. 确定产权归属： 首先，需要明确被拆迁房产的原始产权归属，是在婚前还是婚后取得，是个人财产还是夫妻共同财产。如果是婚后购置或继承、赠予且未明确只归个人所有，通常会被视为夫妻共同财产。

2. 拆迁补偿款的性质认定： 房产拆迁后，所得的拆迁补偿款（包括货币补偿、安置房等）原则上属于原房产价值的转化，因此，这部分补偿款通常也被视为夫妻共同财产。

3. 分割原则： 根据《民法典》关于夫妻共同财产分割的规定，原则上应该平均分割。但如果其中一方能够证明自己对房产的贡献较大，或者存在照顾子女、老人等付出较多义务的情形，法院在分割时可能会适当倾斜。

4. 具体分割方法：

• 货币补偿款：可以按比例分割，双方协商或法院判决各自应得份额。

• 安置房：如果补偿的是实物房屋，可以协商确定房屋归属，支付对方相应折价款；或者采取竞价、拍卖等方式处理，所得款项按比例分割。

5. 特殊情况处理：

• 拆迁过程中可能涉及到过渡期租房补贴、搬迁奖励金等其他利益，这些也需要纳入共同财产范畴进行分割。

• 如果拆迁补偿中有针对被拆迁人特定身份（如农村宅基地拆迁中的集体经济组织成员资格）的补助部分，这部分一般被认为是个人财产，不予分割。

6. 子女权益保护： 如果有未成年子女，还需考虑子女的利益，例如在分割房产时，考虑到子女的实际居住需求，有可能会优先保证子女的居住权益。

总的来说，离婚涉及拆迁房产分割时，应遵照法律规定，结合具体情况，公平合理地分割。建议在处理此类复杂财产分割问题时寻求专业律师的帮助，确保各方权益得到合法保障。