上海公房拆迁款分割纠纷专业律师

上海公房拆迁款分割纠纷专业律师哪个好？资深周运柱律师回答：

上海公房拆迁款纠纷规定主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，具体如下：

1. 上海公房拆迁可以获得的赔偿包括房屋价值的补偿，以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。

2. 影响动迁款分割的情形：承租人、同住人之间，一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况可以酌情多分，包括但不限于：(1) 承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；(2) 承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；(3) 对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的；(4) 动迁时的实际居住人；(5) 跟房子来源有重大关系的人员。

二、上海公房动迁款分割律师指出，这种案件根据相关法规，上海公房同住人的认定需要满足以下条件：

1. 户籍：在征收决定作出时，必须是上海的户口。

2. 居住：在征收决定作出时，必须在被征收房屋内实际居住一年以上。特殊情况除外。

3. 住房：对于“他处住房”的性质，司法实践中法院的意见认为应限定于福利性质取得的房屋，不应将自购商品房归入他处有房。

“他处有房但居住困难”是指在他处房屋内人均居住面积不足7平方米的情况，以建筑面积计算的，一般是指人均建筑面积不超过15平方。

即使没有全部满足上述三个条件，一些特殊情况下也可能被视为同住人，比如公房内没有户口的上海人，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住不满一年，也视为同住人。