【法条链接】

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条 下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

【法律分析】

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律约束力。只要合同双方系完全民事行为能力人，签订合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同即合法有效。那么要判定未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，就需要确定该合同是否违反了法律法规的强制性规定。

《中华人民共和国房地产管理法》确实规定了未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，但强制性规定分为效力性强制性规定和管理型强制性规定，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第十四条的规定，只有违反效力性强制性规定的，才属无效，而《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条不属于效力性强制性规定，不能据此认定房屋买卖合同无效。

【法律建议】

虽然房屋买卖合同不会因此无效，但是对于买方来说，在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求出卖人出示房屋产权证书原件并仔细核查。避免可能出现无法办理过户，不能办理抵押等情形。

对于卖方来说，房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续、过户等手续的，卖方应承担违约责任。