律师观点分析
再审申请人洞口县XX公司（以下简称华丰XX）因与长沙XX公司（以下简称XX公司）合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市中级人民法院（2018）湘05民终919号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
华丰XX申请再审称，1.原审法院将华丰XX股东分房销售及自购或担保的房屋视为XX公司销售业绩属于证据不足，该部分销售奖金事实上已经发生并已分配给自行销售的股东，应予剔除。2.应当扣除21套未达到结算标准的房屋佣金和溢价169352.99元和2016年8月29日后销售的因双方未结算的房屋佣金76275元。总核减的佣金和溢价应为245627.99元，二审仅核减31355.51元错误。请求撤销一、二审判决，改判华丰XX支付给XX公司的佣金及溢价为150767.42元。
XX公司发表意见称，佣金与溢价双方都已经进行了结算，只是华丰XX没有完全支付。
本案在本院审查过程中，双方当事人均未向本院提交新的证据。
本院认为，本案再审审查争议的焦点为：一、华丰XX股东分房销售及自购或担保房屋是否属于XX公司销售业绩并计算佣金和溢价；二、双方争议的21套已销售房屋佣金和溢价应当如何认定；三、2016年8月29日后销售的6套房屋佣金和溢价76275元是否应当认定。
关于华丰XX股东分房销售及自购或担保房屋是否属于XX公司销售业绩并计算佣金和溢价的问题。华丰XX与XX公司于2011年8月3日签订的《全程销售代理合同》第八条第2项约定：在双方合作期间，甲方单位（华丰XX）无论经何人介绍，无论以何种方式、何种途径销售均视为乙方（XX公司）代理业绩，均应按规定标准按时结算支付代理费予甲方。根据该约定，即使是股东销售或者自购担保的房屋，也应视为XX公司代理业绩，应按照规定的标准结算代理费给XX公司，华丰XX的该项申请再审理由不能成立。
关于双方争议的21套已销售房屋佣金和溢价应当如何认定的问题。根据司法鉴定书的鉴定意见及附表，21套房屋中有13套双方已签字结算，对该13套房屋的佣金及溢价共102617.3元应予认可；未签字结算的8套中有4套为一次性付款，对该4套房屋的佣金及溢价共35380.18元应予认可，另外4套房屋的佣金及溢价原一、二审均未予认定。故二审法院依据双方合同约定及司法鉴定意见书认定双方争议的21套已销售房屋中的17套的佣金和溢价为137997.48元并无不当。华丰XX的该项申请再审理由不能成立。
关于2016年8月29日后销售的6套房屋佣金和溢价76275元是否应当认定的问题。根据原审法院查明事实，2016年8月29日至2016年11月28日，XX公司向王XX、雷XX等六人出售6套房屋，计合同成交价XXX元。佣金36759元，溢价39516元，共计76275元。基于上述6套房屋均已达到双方合同约定的结算标准，双方在《全程销售代理合同》第二条第2项中约定“合同到期前15日内，双方均未提出异议，则合同自动延长2个月，并可延期至销售完毕”，双方并未明确终止合同，XX公司继续为华丰XX销售房屋符合双方合同的约定。故原二审法院对上述6套房屋的佣金和溢价共76275元予以认定并无不当。华丰XX的该项申请再审理由不能成立。
综上所述，华丰XX申请再审的理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：
驳回洞口县XX公司的再审申请。
