普通人对商品房的5个错误观念

由于开发商特殊尿性，非房产专业人士，包括对房产不熟的律师，在商品房买卖合同签署、履行中会产生下面5个错误认知。

一、商品房买卖合同可以修改

按照法律规定及逻辑，民事交易，大家都是有商有量，买卖双方对合同条款进行协商，但买商品房却不是这样。许多人认识不到这点，以为买商品房和买电视机一样，可以讨论半天。

商品房买卖合同及系列交易文件，开发商是拒绝购房者修改、或者增加商品房买卖合同内容的，这是行业的惯例。不要问为什么，想知道的话给我发8666元红包，我可以给你说上两小时。

很多非房产律师，给购房人出具咨询意见，要求购房人就某些事情与开发商协商并写进商品房合同。而购房人按照非房产律师意见与开发商沟通，却处处碰壁，置业顾问都不搭理购房人。

二、买商品房没有风险

开发商是世界500强，商品房如期交付肯定没问题！开发商老板是仁达代表、慈善富豪、爱锅人士，商品房小区品质肯定有保障！售楼部样板间高端大气上档次，商品房质量肯定没问题！售楼小姐腰那么细腿那么长，宣传承诺一定兑现！

购房人没想到的是，世界500强全靠借债！仁达代表慈善富豪爱锅人士，你有钱了你也是！售楼部样板间完全就是骗人的，与商品房没有一毛钱关系！售楼部小姐满嘴跑火车，只为了骗你买房。

而且现实情况就是，房地产行业没有任何技术含量，房地产从业人员素质还不如洗浴中心的技师，房地产行业管理水平还不如大街上卖鸡蛋灌饼的。

你会问为什么？

因为这是时代的宿命。购房人要为开发商暴雷、项目烂尾、商品房质量差、开发商没有道德底限付出代价，每个购房人都是助推房地产行业火箭般飞速发展的燃料，这是购房人的命，你得认。

如果不想买房后天天与开发商斗智斗勇、维权交学费，那你就买二手房。

三、找关系可以退房

现在房地产行业，全国知名开发商已经垄断了各地房地产市场。而开发商繁杂的管理体系已让各部门各人员形成庞大官僚体系，行政官僚的特征就是，有事大家都参与，但大家都不拍板决策。

例如退房，需要开发商的营销、财务、客服、运营、法务、项目、区域、集团、专业技术条线、智能部门共同参与、共同决策，导致结果就是退房难！

现实中，有人找到开发商副总、有人找到房管局菊长、有人找到广告公司老板，但都退不了房，不是你的关系不够硬，而是官僚体制让你的工作都成了无用功。

四、想用不还贷款来要挟开发商

房子不能如期交付，不还房贷！开发商虚假宣传，不还房贷！开发商擅自改规划，不还房贷！……

不还房贷，对开发商没有任何影响。

你不还房贷，银行就会起诉你，你需要向银行支付利息、罚息及违约金，并上银行征信。同时，银行还会将你的房子查封并拍卖。

你想不还房贷来要挟开发商，往往偷鸡不成蚀把米，搬起石头砸了自己的脚。

五、不验房就收房

有人认为开发商那么大的单位，怎么会骗我！有人认为毛坯房有啥可验的，赶紧收房装修拉倒！有人认为开发商工作人员多真诚，房子有问题找开发商修不就得了！

等收了房却发现，现实与想象差太多。即使微小的裂缝，开发商修了2个月也没修好。你再催，工作人员都开始骂街了。

总之，可怜之人必有可恨之处，当初无脑买房犯的错，都会在后面惩罚你。

罗智律师，房产圈最懂法律的房东，法律圈最懂房产的律师，专注于提供商品房买卖、二手房交易、法拍房、其他房屋买卖、企业厂房拆迁等房地产领域法律服务，服务热线15225192393.