近几年来，许多的城镇居民呆厌烦了都市的生活，总想假期的时候能够回到农村，享受田园风光。同时，农村里也兴起了修房浪潮，每家每户都是几层的洋房。城镇居民有了购买的意愿，就向农村居民购买房屋。城里的土地无法满足房地产的开发需求，就会征收农村土地，就会有补偿。因此，纠纷就出现了。

    农村房屋买卖即农村居民将自己承建的宅基地出售于他人。那么农村房屋买卖合同是否有效呢。当前的司法实务裁判观点，仅对于同一集体经济组织成员间的购买，这一合同才有效。非同一集体经济组织成员购买农村房屋，包括其他集体经济组织成员、城镇居民，都是认定为无效的。根据《合同法》的规定，合同被认定为无效，自始无效，双方当事人互相返还标的。对合同无效有过错的，造成当事人损失的，应当赔偿。

    应当注意，合同无效后，合同就未履行过，那么就不存在合同的履行，就不存在违约责任这一说。如果主张赔偿，应对损失承担举证责任。但对于买房人来说，仅主张资金暂用利息损失无法弥补其上涨的房价。

    综上所述，非同一集体经济组织成员签订的农村房屋买卖合同都是无效的。作为买房人应当谨慎，且保留其损失的证据，以免维权艰难。