投资有风险、购买民房需谨慎

律师观点分析

投资有风险、购买民房需谨慎

一、案件简介

2007年，老X跟老X签订了房屋买卖合同，约定将老X父母留下的民房以2000元的价格卖给老X所有，合同由老X、老X以及作为中证人老X签字，并有涉案房屋所在的村委会加盖公章。合同签订后老X支付了价款，老X的兄弟在收据上签字作证。

2014年涉案房屋所在村拟进行拆迁，老X遂将涉案房屋的部分拆迁指标作价二十万卖给老X。现老X用该指标置换的房屋已交付给老X。2020年拆迁利益实际发放后，老X的兄弟姐妹遂将老X及老X告到法院，要求请求确认老X父母遗留下来的涉案民房为遗产，并要求请求确认老X跟老X签订的房屋买卖协议无效。

二、律师点评

近年来，因拆迁产生的、要求确认涉案房屋相关的合同无效的纠纷一直居高不下。农村民房价格低、拆迁后房屋增值幅度大等因素吸引着大批的购房者。但需要注意的是，购买民房的甜糖并没有想象的那么容易下咽。本案中，首先老X亦为本村居民；其次老X的部分兄弟参与并知晓涉案房屋的买卖情况，即便不知晓的，按照其居住地点，在长达十几年的时间中也应对该买卖行为知晓；再次涉案房屋所置换的房屋已经实际交付给老X……正是鉴于以上种种情况，法院最终没有支持原告的诉求。当然，此类案件因具体情况的不同会导致不同的判决结果，故在此建议，签订购买合同前请就具体情况咨询律师，从而保障自己的合法权益。

三、律师工作

律师在接手本案以后，针对原告的诉状进行了分析：原告在诉状中称老X没有经过其他兄弟姐妹的同意，擅自处分涉案房屋，其他兄弟姐妹对其处分行为均不知情。而根据当事人提供的房屋买卖协议、收据等证据均可证明原告对该买卖行为是知情的。原告及老X在涉案房屋实际拆迁利益进行发放后对老X提起诉讼的行为是违反诚实信用原则的。本案最终胜诉。