一个合法一个违法，土地流转和以租代征，看起来都是把地租出去，实际完全不是一回事儿，农民朋友要小心以租代征这种打着幌子的违法征地行为！
最近有农民朋友咨询我说：律师我听你以前讲把地租给开发商搞建设是违法，那我们村现在说把地租给种植户，进行规模化水稻种植，这也是违法的吗？
大家认为这是违法的吗？大家可以留言参与讨论，认为是违法的打1，合法的打2。
好了，即明律师要跟大家说的是，把地出租给别人搞种植，这是合法的，因为这属于土地流转。而租给别人搞建设，是以租代征，是违法的。
两者虽然看起来很像，都是地租出去，每年给农民朋友一定的租金，但实际上，是完全不一样的。为啥呢？这里就要讲到今天要说的重点了：土地流转和以租代征到底有啥不同，怎么区分？
先来说说土地流转，土地流转有个很重要的特征，就是地租出去并不会改变土地用途，那些地还是用来种地或者进行其他农业开发，这种是合法的。
而以租代征，顾名思义，用租用的方式来取代合法征收。他们把地租去搞建设，建房建厂，土地的性质就完全不同了，这样的地即使以后收回来，也很难继续种地了，这种是违法的。
所以区分土地流转和以租代征最简单的方法是：看土地租出去以后的性质是否会发生变化。
即明律师要提醒大家的是：用大家的地来搞建设，必须通过合法征收，而征收有着严格征收程序和补偿规则，按照各地补偿标准，大家的地至少都是几万块一亩，但是如果用以租代征的方式租用了大家的土地，一般一亩地一年也就给大家几百块的租金，这个差距大家可以看看有多大！因此遇到租地一定要注意识别，发现是以租代征要及时通过法律途径进行维权！