村里让农民把地租给开发商搞建设，一年一亩地能领500元租金，农民该高兴吗？告诉你：这是典型的以租代征，小心掉入违法征收的陷阱！
 
最近有农民朋友跟我咨询：律师，我们村把地租给了一个开发商，他要在地上修一个大的服装仓库，协议里写的每年一亩地给我们500元的租金，这个价格合适吗？可以答应他吗？
 
很多农民朋友看着是不是觉得还挺正常？反正会给租金，好像也不吃亏。但实际上呢，农民朋友们，你们如果同意这种做法，就已经吃了大亏了！
 
为什么呢？因为这种租地形式看起来虽然像是土地流转，实际上是一种违法征地的行为，简称“以租代征”。
 
正常的土地流转并不会改变土地用途，耕地租给他，还是用来种地或者进行其他农业开发。而以租代征，你把地租给他以后，他把农用地改成了建设用地，在上面建房建厂，土地的耕种条件会遭到破坏，就算以后收回来，想要恢复土地原状也很难了，农民朋友很可能再也无法继续种地。
 
最重要的一点是，以租代征没有经过合法征收程序，不会给大家应有的征收补偿。正常的征收补偿至少是几万块一亩，以租代征的价格往往低的离谱，就拿文中的例子来说，租地十年的钱可能也收不回征收补偿的钱。
 
而且以租代征还容易发生补偿中断的情况，开发商给了几年补偿后，就不给了，最后造成的结果往往是老百姓有苦说不出。
 
因此以租代征这种行为，是严重违背“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”征收原则的，属于违法征收行为。
 
对于此类打着征收幌子的违法征收行为，大家一定要学会识别，这种协议不能签！一旦确认是以租代征，建议大家及时启动法律程序进行维权！