案情经过：原告周某与被告陈某萍房屋买卖合同纠纷一案，位于北京市东城区某村947号房屋的宅基地使用权人为被告陈某。2003年3月28日，原告与被告陈某签订《协议书》一份，约定两被告现有房屋面向南二上二下、面向东二上二下，现将面向南的二上二下出售给两原告，价款为35,000元。后原告全额支付了购房款，被告亦将房屋交付原告实际使用至今。2017年8月31日，北京市东城区四团镇动迁安置办公室(甲方)与被告陈某(乙方)签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议》一份，约定：北京市东城区某村947号房屋有证有效面积279.98平方米；土地使用权基价600元，价格补贴450元/建筑面积；房屋建安重置单价结合成新的评估总价为268,812元；甲方应支付被告土地使用权基价、价格补贴293,979元，二次装潢和附属物补偿款92,626元，协议最后乙方处由被告陈某签名。2017年8月，本案讼争房屋被列入拆迁范围，被告在未经得原告同意的情况下，与拆迁办签订了拆迁补偿协议，侵犯了原告的权益，遂起诉至法院。

原告主张：原告周某向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告动迁利益补偿款人民币288,638.5元；二、被告赔偿损失1,439,000元。

被告辩称：被告陈某辩称，对评估报告中的房屋重置价107,349元及装饰装修16,667无异议，这两笔费用愿意扣除购房款后,支付给原告70%。其他的费用都不同意支付。  

法院查明：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的协议书、收条、北京市征收集体土地居住房屋拆迁估价分户报告单、征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议、关于转发《某某集体土地居住房屋协议动迁补偿和安置实施方案》的通知、宅基地使用权证、户籍信息无异议，本院予以确认。 2017年6月21日北京市东城区某镇人民政府下发[2017]102号文件，明确补偿金额的计算方式分为货币补偿及产权房调换，选择货币补偿的，即全部放弃购买认定安置面积的，在原货币补偿金额的基础上，增加货币补偿外购房补贴，按认定的有证有效面积每平方米予以10,000元购房补贴。搬家补助费为10元/平方米，以期房置换的，增加1倍计算；奖励费按现状有证建筑面积给予每平方米50元。

律师分析：根据房地合一的原则，农村宅基地房屋买卖的标的物不仅是房屋，还包括相应的宅基地使用权，故农村宅基地房屋买卖应严格按照相关法律法规的规定进行。宅基地使用权是用益物权的一种形式，但宅基地使用权主体具有特殊性，依据国家现行法律、法规的规定，非农村集体经济组织成员不能申请或变相取得农村宅基地使用权。

法院认为：原告户籍至今仍在河北省，并非被告同一乡镇集体经济组织成员，但原被告于2003年3月28日签订《协议书》后，被告即将房屋交付原告居住使用，原告将所有购房款支付被告，直至动迁，双方之间的房屋买卖早已履行完毕达十四年之久。现本案讼争房屋遇动迁，房屋及宅基地使用权的相应动迁利益应在扣除原购房款35,000元后，由原被告按照三七的比例酌情分配。关于动迁利益，经核实，确认房屋建安重置单价结合成新的评估价为107,349元、土地使用权基价、价格补贴151,095元、二次装潢及附属物补偿款16,667元、购房补贴1,439,000元，共计1,714,111元，故三被告应支付原告拆迁款1,210,377.7元。关于搬家补助费及奖励费，按有证有效面积143.9平方米计算，分别为1,430元、7,195元，应由被告向原告支付。 

法院判决:        

    一、被告陈某于本判决生效之日起十日内支付原告周某拆迁款人民币1,210,377.7元、搬家补助费1,430元；

二、驳回原告周某的其他诉讼请求。