刘淳倩律师
律师观点分析
一、案件背景
原告袁女士与被告谢先生2009年登记结婚，婚后生育三名子女。二人此前诉讼离婚，当时女方一心希望快速解除婚姻关系，并未对夫妻共有的房产、车辆进行分割，双方在离婚调解书中仅约定财产暂不分割，继续共同居住使用。
离婚之后，二人依旧共同居住在案涉房屋内。男方长期居住房屋却不愿承担日常家庭生活开支，持续蹭住、拒不支付生活费，双方矛盾不断激化，共处环境持续恶化，财产共有基础完全破裂。女方多次协商分割房产无果，正式向晋江法院提起离婚后财产纠纷：
1. 依法分割晋江市英林镇案涉夫妻共同房产；
2. 依法分割夫妻共有小型轿车；
3. 本案诉讼相关费用由对方承担。
庭审过程中，被告当庭提交证据，拿出亲戚转账流水，搭配自行制作的虚假借条，主张该笔款项属于夫妻共同债务，声称当年为购买房屋首付向外举债，要求先从房产价值中扣除债务，剩余部分再进行财产分割，试图借此压低女方可分得的财产份额。当事人委托刘淳倩律师代理本案。
二、争议焦点与办案难点
核心争议焦点
1、双方离婚时约定暂不分割房产，长期共同居住矛盾激化，房产应当折价分割、拍卖，还是过户至子女名下；
2、男方提交借条、转账记录主张存在夫妻共同债务，该债务是否真实存在，能否在本案财产分割中先行抵扣；
3、车辆残值如何认定，双方对于车辆补偿金额存在巨大分歧；
4、调解方案落地后，如何设置履行条款，防止一方事后拒不配合过户、持续占用房屋。
本案代理难点
1、女方当初急于离婚，离婚阶段没有固定房屋出资、资金往来完整证据，男方事后临时炮制债务证据，举证抗辩压力大；
2、离婚后男女双方依旧同居一室多年，日常支出混杂，男方以此混淆法官认知，试图证明自身履行家庭义务；
3、传统分割方案需要一方拿出大额补偿款，男方短期内没有充足现金流，房产竞价分割难以落地；
4、双方积怨深厚，彼此缺乏信任，调解方案每一项内容都必须落实书面条款，防止反复反悔。
三、完整办案经过+调解谈判核心策略
1、当庭有力驳斥虚假债务主张，要求男方完整举证，击穿对方诉讼策略
开庭质证环节，男方拿出借条与转账记录，声称购房存在共同外债。
刘淳倩律师当庭提出明确抗辩：该转账本质是亲戚归还欠款，不属于夫妻借款。同时向法庭提出要求：男方应当完整提交全部银行流水，区分资金性质，举证证明转账属于借款，而非他人偿还债务。
男方无法进一步提供有效证据佐证借贷事实，虚假债务的主张难以得到法庭支持，对方核心谈判筹码直接失效。
2、跳出互相折价分钱模式，创新方案化解现金流难题
男方虚假债务的抗辩无法成立后，双方重回财产协商。如果采用常规分割方式，任何一方想要保留房屋，都需要一次性支付十几万补偿款，双方均难以承担。
结合双方三名子女的家庭现状，代理律师提出折中方案：房产直接变更登记至三名子女名下，三子女按份均等共有。该方案既保障孩子长期住所，也无需夫妻任何一方筹措大额资金，双方逐步接受该思路。
3、逐项敲定车辆补偿、过户税费全部细节
针对共有车辆，结合车辆折旧、维修现状反复协商，最终确定车辆归男方所有，男方支付女方车辆补偿款5000元；
针对房屋过户产生契税、登记手续费，约定税费双方各自承担一半，提前规避过户阶段再次产生纠纷。
4、文书设置完整履行保障，一次性了结全部争议
调解协议严格约定房产过户办理期限、补偿款支付时间，明确任何一方拒不配合过户，另一方有权直接申请强制执行。
同时清晰约定：双方各自名下债务自行承担，本案调解履行完毕后，不存在其他夫妻共同财产、共同债务争议。女方自愿放弃其他诉讼请求，所有婚姻相关财产争端一次性处理终结。
四、案件最终调解结果（调解书正式生效）
? 案涉夫妻共同房产变更登记至三名婚生子女名下，三名子女均等按份共有；
? 车辆归男方所有，男方按期向女方支付车辆补偿款5000元；
? 房产过户相关税费由原、被告双方平均分摊；
? 双方各自经手债务自行承担，男方主张的债务不再在本案财产分割中抵扣；
? 案件受理费减半收取，由原被告平均承担；
? 协议履行完毕，双方就婚姻、财产纠纷一次性了结，互不另行主张权利。
困扰双方多年的同居矛盾、财产争端顺利解决，避免长期庭审对抗，同时杜绝虚假债务侵占女方财产权益，兼顾情理与法律。
五、案件办案意义
1、警惕离婚仓促处置财产风险，切勿为快速离婚放弃梳理共有财产
很多当事人为尽快解除婚姻，选择暂时搁置房产分割。一旦离婚后双方继续同居，极易产生各类纠纷，部分当事人还会事后伪造债务，试图侵占另一方财产。离婚时条件允许，尽量同步厘清财产、债务。
2、面对庭审虚假债务抗辩，抓住举证规则有力反击
民间借贷性质的共同债务，不能仅凭一张借条和流水简单认定。应当仔细核查资金来源、款项用途、转账背景，要求对方完成完整举证，区分“借款”和“他人还款”，防止利用虚假债务恶意减损共同财产。
3、柔性调解打破僵局，比起生硬判决更适合家事纠纷
本案没有简单走拍卖房产、互相补偿的路径，通过将房产归属子女的方案，绕开双方资金不足的困境，同时从根源解决离婚后男方持续占用房屋的居住矛盾。
4、调解条款全面锁定权责，真正实现案结事了
协议明确断绝后续财产、债务追责路径，完整设置过户、付款时限与强制执行保障，避免调解成功后一方拖延履行，防止当事人再次陷入诉讼。
刘淳倩律师
泉州本地深耕离婚纠纷、离婚后财产分割、虚假夫妻债务抗辩家事律师
擅长：离婚房产处置、同居财产争议、识破伪造债务、离婚财产谈判、保障女方与未成年子女权益
深耕晋江、南安、石狮、丰泽全片区法庭实务
以严谨庭审质证结合柔性谈判方案，在对立双方之间寻找最优平衡点，尽量减少激烈对抗，体面化解家庭财产纠纷。