律师观点分析
【案情经过】
2021年4月，某建筑公司（原告）与某房地产公司（被告）签订《建设工程施工合同》，约定由原告承建被告开发的某小区项目，总建筑面积约3.2万平方米，合同固定总价4600万元，工期580天。原告依约组织施工，于2023年2月完成全部工程内容并正式提交竣工验收申请。然而，被告却以“工程存在多处质量问题”及“工期延误长达120天”为由，拒绝组织竣工验收，并拖欠剩余工程款860余万元。原告多次催讨无果，为维护自身合法权益，委托天津九焕律师事务所杨某提起诉讼。诉讼过程中，被告不仅拒绝付款，还提起反诉，要求原告承担逾期竣工违约金及质量修复费用共计500余万元，企图以此抵销工程款。
【争议焦点】
本案的争议焦点主要集中于工程质量的认定、工期延误的责任划分以及工程价款优先受偿权的行使。接案后，杨某重点开展了以下工作以破解争议：首先，全面梳理施工组织设计、进度计划、工程签证单等过程资料，构建完整的履约证据链。其次，针对被告提出的质量抗辩，申请法院委托司法鉴定机构进行工程质量鉴定，鉴定结论明确除个别外观瑕疵外，主体结构及主要分部分项工程质量均符合设计与规范要求，不影响安全使用。再次，针对工期延误问题，通过系统整理420余份工程联系单及56份监理例会纪要，充分证明延误系因被告多次变更设计、甲供材迟延、大气污染应急响应停工等不可归责于原告的原因造成，累计可顺延工期达189天，原告实际并未违约。最后，就工程价款争议申请造价司法鉴定，确认已完成造价与原告主张基本吻合，并依法在18个月法定期限内主张了建设工程价款优先受偿权。
【裁判结果】
法院经全面审理，对杨某提交的证据及代理意见予以充分认可。最终法院依法判决：被告于判决生效后十五日内支付原告工程款864万余元及逾期付款利息（按同期贷款市场报价利率计算）；确认原告在欠付工程款范围内就案涉工程折价或拍卖价款享有优先受偿权；驳回被告的全部反诉请求。本案原告不仅成功追回巨额工程款，还顺利确认了优先受偿权，同时驳回了被告的反诉，取得了全面胜诉的圆满结果。
【律师价值】
本案中，杨律师展现了卓越的专业素养与证据组织能力。面对被告的质量与工期双重抗辩，杨律师精准制定诉讼策略，通过海量施工资料梳理构建严密证据链。其巧妙运用司法鉴定程序，以客观鉴定结论击破被告的质量谎言；并通过详实的签证与会议纪要，清晰还原工期延误的真实原因，成功免除原告的违约责任。杨律师的专业应对不仅帮客户追回巨额工程款，更成功锁定优先受偿权，最大化维护了当事人的合法权益。
