江苏致祥(无锡）律师事务所
律师观点分析
很多人觉得，打官司就是“不服就告到底”：一审不服上诉，二审不服再申请再审，总能把自己的诉求都提出来。
可最近某省高院的一个裁定，给所有人提了个醒：程序不是你想走就走，自己放弃的权利，反悔也没用！
租客赢了官司，转头又要再审？
这事要从一起房屋租赁纠纷说起：
某市的租客胡某租了房东毛某的房子开店，后来房子要征收，俩人因为补偿、租金的事闹了矛盾，胡某直接把房东毛某告上了法庭。
一审法院审完，部分支持了胡某的诉求：比如判决返还部分租金、处理了押金、疫情房租减免，还有装修补偿、电费的事，也都做了判定，同时还分了一审的诉讼费，俩人各自承担一部分。
说白了，胡某这个官司，算是赢了大半。
可谁也没想到，一审判决下来之后，胡某没上诉——反而是房东毛某不服，觉得一审判的不对，上诉到了某市中级人民法院。
更有意思的是，二审法院组织询问的时候，胡某明确表态：“我对一审查明的事实没意见，也没新证据，就要求维持原判！”
于是二审法院就按他说的，驳回了房东的上诉，维持了一审的判决。
按说这事到这就结束了，胡某想要的维持原判也拿到了。
结果呢？二审判决生效之后，胡某反悔了！
他转头就跑到某省高级人民法院，申请再审，提了一大堆诉求：
· 要把征收的搬迁费、过渡补助费判给他；
· 要房东补开数额较大的发票；
· 要房东承担全部的一审诉讼费；
· 之前判的电费，他不想在本案里处理了，要另案来；
· 还要房东赔他屋里的资产损失，说房东私自拆电表、拦着他搬东西，把他的东西弄没了。
好家伙，这一堆诉求加起来，跟重新打了个官司一样。
可省高院看完，直接裁定：驳回你的再审申请！
法院为啥不支持？你自己放弃的权利，别回头找补！
很多人可能纳闷：他有这些诉求，为啥不能再审提？
省高院的理由，直接点破了很多普通人都不懂的程序规则：
第一，你一审不服为啥不上诉？不上诉就代表你认了！
《民事诉讼法》里写得明明白白：你对一审判决不服，15天内可以上诉，这是你的权利。
可胡某呢？他要是真的觉得一审判的发票、诉讼费、电费不对，那你一审完了就上诉啊！
他没上诉，反而在二审的时候，明确跟法官说“我要维持原判”，这就等于你自己认可了一审的结果，接受了这个判决。
现在二审完了，你又跑来说一审不对，这不就是前后矛盾吗？而且二审维持了一审，根本没对你的权利做任何不利的改变，你现在拿一审的事来申请再审，法院当然不支持。
其实这也是司法实践里的明确规则：相关会议纪要早就说了，要是当事人一审不服，本来可以通过上诉纠正错误，结果你自己放弃了上诉权，之后再申请再审，法院原则上是不审查的——不然大家都不上诉，等二审完了再去再审，那二审程序不就白搞了？不仅浪费司法资源，对对方也不公平。
第二，再审不是三审！不能给你加新诉求！
胡某提的那些搬迁费、资产损失，更是碰了再审的红线：
很多人以为再审是“第三次审理”，不服二审就再来一次，其实根本不是！
再审是纠错程序，是用来纠正已经生效的判决里的错误的，不是给你用来补提新诉求的！
根据法律规定，再审审理的范围，只能是你原审的时候提过的诉求，你要是在再审的时候突然加一堆一审二审都没提过的新要求，法院根本不管——你要是真的想要这些，要么一审的时候就提，要么就另案起诉，不能拿着再审当新官司打。
说白了，胡某这就是典型的“捡了芝麻还想要西瓜”：一审赢了大半，觉得不上诉也没事，等二审维持了，又想把之前没提的、没主张的，全都通过再审补回来，可程序规则根本不允许你这么干。
所有人注意：打官司，别踩这些程序坑！
这个案子真的给所有打官司的人敲了个警钟：很多人觉得只要我有道理，什么时候提都一样，可实际上，程序规则比你想的重要得多，错过一步，就算你有道理，也没办法维护自己的权利：
1. 一审不服，别拖着，该上诉就上诉！
别觉得“我赢了大半就不用上诉了”，也别觉得“上诉还要交诉讼费，算了”，你要是对判决里的部分内容不服，一定要在15天的上诉期里提，你自己放弃了上诉权，之后再想通过再审反悔，法院根本不会理你。
2. 别把再审当三审！
再审不是正常的审理程序，是纠错的，你不能把一审没提的诉求，留到再审来加，也不能觉得不服二审就一定能再审，只有原审判决真的有法定的错误，才会启动再审，不是你不服就能启动的。
3. 说话要谨慎！二审说“维持原判”，不是随口说的！
就像这个案子里的胡某，二审的时候亲口说要维持原判，转头又反悔，法院当然不会认，你在法庭上说的每一句话，都是有法律效力的，不能随便反悔。
法律不保护躺在权利上睡觉的人，你自己放弃的上诉权、自己没提的诉求，回头再想找补，法院也不会给你兜底。
打官司不是过家家，程序规则一定要遵守，不然就算你占理，错过了时机，也只能吃哑巴亏！
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