精装房真的都是“精装”吗？还是开发商“捆绑销售”的套路？

张三、李四买房的时候，签完商品房预售合同，接着就被要求签了一份装修协议。开发商承诺18年3月31日前交房，装修合同也约定18年3月31日前装修完。最后，房子拖到10月31日才交！交的时候，房子装修已经全部弄好了，全程“暗箱操作”！

张三、李四要求开发商承担逾期交房责任的时候，开发商说：业主买的是“毛坯房”，已经按时交房了。装修逾期，跟我可没关系。装修是业主自己跟工程公司签的合同，我们只是免费帮业主看着！

迟迟谈不成，张三、李四把开发商告上了法庭，要求认定，2018年10月31日是交房日期，房开商应该承担7个月的逾期交房责任。

法院认为：法律关系相对方的认定不应拘泥于合同形式，要探求合同当事人的真实意思。经过开发商指示，跟装修企业另行签订装修合同，也可以是精装修房屋买卖合同种中装修部分权利义务的表现形式。这种时候，应该从装修合同、房屋买卖合同的订立过程、合同条款内容、实际履行情况等方面评价两个合同的关联性，探究双方的真实合议。

这个案件里，房子建好后，置地公司跟工程公司签施工合同，进行装修，没有让张三、李四去验房。整个装修过程，没有问过张三、李四对装修的意见，工程公司的装修款也是直接根据施工合同问置地公司要。这种情况，完全可以认定双方真实意思是精装房。开发商逾期交房，必须承担7个月的逾期交房责任！