律师观点分析

程X、高X为北京市房山区XX某房屋的登记所有权人，2017年11月17日，程X、高X（出租方、甲方）与张X（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，第一条约定：甲方同意将位于北京市房山区XX祥云街某室商铺租给乙方使用，出租商铺的建筑面积为168.53平方米。第三条约定：本合同租赁期限为三年，即2017年11月17日至2020年12月31日止。第四条约定：1.租金为338324元，首次支付3个月租金，在合同签订之日一次性付清（以到账为准）。第三次及以后租金，按半年付，提前一个星期支付。2.租赁期间，第三年起，房租按5%递增。3.为确保出租房屋设施完好以及租赁期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳56387元作为房屋使用保证金（以到账为准）。待合同期满后，乙方付清本应交纳的所有费用及房屋设施完好后，甲方将保证金全额无息退还乙方。第五条约定：房屋租赁期间所发生的一切费用（包括物业费、采暖费、水电费、电话宽带等）由乙方负责。第八条约定：合同期内，甲乙双方任何一方违约需向对方支付两个月租金作为违约金。

应当按照合同约定的租金标准及付款时间向程X、高X支付租金，并承担承租涉案租赁标的期间产生的物业费、采暖费。现程X、高X以张X欠付租金、物业费、采暖费为由提起本案诉讼，根据已经查明的事实可见，张X确实存在欠付前述费用的事实，但张X以已与程X、高X达成和解为由提出抗辩。和解系对原合同条款、履行事项及后果等的变更及处分，须以双方意思表示达成一致为前提。张X提供的现有证据难以证明双方已就租金标准、减免、履行期限等达成一致意见，程X、高X对双方已经达成和解亦不认可，一审法院已对张X提供的证据进行了详细分析阐述，本院在此不再赘述。一审法院对张X欠付的费用及违约责任予以认定，并考虑了疫情因素对相关费用予以酌定，未见不妥之处，本院不持异议。

本案系房屋租赁纠纷，由于经营不周导致资金困难，法院可以酌情减免，但承租人仍有义务履行租赁合同义务，不应当采取不当的方式，变相强迫出租人给予降租减免的行为。