对于离婚分房子这件事，很多人认为婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割。究竟事实是否如此呢？

我们一起来看一份真实的判决——

(2015)二中民终字第06411号 判决节选

关于偿还贷款部分，2007年4月至2007年12月为婚前还贷期间，靳×1还贷数额为33011.61元，婚后双方共同偿还银行贷款。2012年9月至2014年12月为离婚后还贷期间，靳×1还贷数额为75 796.55元。杨×认可靳×1离婚后还贷的事实，同意支付其一半还贷数额。对于婚前还贷部分，杨×认为当时双方已同居，工资用于共同开销，并非靳×1独立还贷。靳×1不认可杨×婚前还贷的事实。经双方确认，截至2015年1月，该房屋尚有贷款195833.87元未予偿还。

……

根据法院查明的事实，结合双方向法院提存案款的情节，考虑到照顾女方的原则，以及保证生效裁判文书的顺利执行，法院判定北京市西城区（原宣武区）××1008号房屋归杨×所有，杨×给予靳×1相应的房屋折价补偿。关于补偿数额，根据双方对于房屋所有权份额的约定，结合房屋评估价款358.55万元，扣除剩余未偿还贷款数额195 833.87元，杨×应给予靳×1的房屋折价补偿款数额为1 694 833.07元。

不仅以上一个判决中出现这样的情况，上海市杨浦区法院则明确在裁判文书中确立了这一观点。

(2018)沪0110民初25083号 判决节选

系争房屋原为许某某婚前财产，其在去世前几个月将产权变更为许某某与其配偶共同共有，从法律性质上讲当属对被告赠与，根据相关法律规定，系争房屋由许某某婚前财产变为夫妻共同财产，但不能因此认定系争房屋产权许某某和其配偶各占50%。如若离婚案件中，夫妻一方婚前财产房屋，婚后在产权证上加上另一方名字，变为夫妻共同共有，在共同财产分割时，因争房屋产权非按份共有，加名的另一方并不当然可分得50%份额，故原告认为系争房屋产权为许铁宝与被告共同共有，因此被告占该房产产权的50%的说法本院不认可。

从以上案例判决结果我们可以看出，即便房产是夫妻共同财产，房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件、双方有无特别协商等，都会对房产的归属产生影响，夫妻共同房产未必平均分割。