购未建成的房后，有可能遇到开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，友情提醒各位购房者不要根据购房合同中的约定而退房。因为退房也不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

   (1)如果业主决定起诉开发商，需众多业主团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿;而其他的业主并没有及时起诉的，可能最终得不到赔偿。

   (2)假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。

 A、若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可向律师咨询。

    B、如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证等。