1、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的情形；

   当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。因此，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。需注意，当事人之间最好就借名购房的事实达成书面协议，或保留直接证据证明借名的事实。特别提示：借名人不得以其系实际出资人为由，对抗善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。

    2、一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的情形；

   当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，然不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。