现实生活中，很多夫妻婚后购买房屋，但是出于种种原因，房屋登记在夫妻一方名下，并没有登记对方的姓名。这类房屋虽然登记一方名下，但是基本上属于夫妻共同财产。

因房产以登记为准，对外而言，购买人有理由认为房子属于登记一方的个人财产，且房产证等证据写明该房屋为登记一方所有，因此很多购买人与对方签订房屋买卖合同时，仅让登记一方签订，并没有让作为夫妻一方的另一人签字确定。或者登记一方私自处分财产等。这类合同的效力如何？合同是否能够继续履行？买受人是否能够取得房屋？

根据最高人民法院民一庭的意见，出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合物权法第97条规定的条件或者共有人约定的条件，在房屋买卖合同有效的情况下，买受人请求履行房屋买卖合同，其他共有人不同意出卖该共有房屋，并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的，人民法院应当驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求。

因此根据最高人民法院的意见，房屋的买卖合同系合法有效的，但是若是房屋共有人不同意并表示不配合办理过户手续的，合同无法继续履行，买受人无法取得房屋，但是买受人可以根据情况追究对方的违约责任。