律师观点分析
金坛市XX公司与金坛市XX、A、B间借贷纠纷一案一审民事判决书
常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0482民初3233号
原告：金坛市XX公司，
法定代表人：A，该公司董事长，
委托代理人：A，江苏XX律师事务所律师，
委托代理人：A，江苏XX律师事务所律师，
被告：A，
被告：金坛市XX，
经营者：A，即本案被告，
被告：A，
原告金坛市XX公司（以下简称XX公司）诉被告金坛市XX（以下简称兴昌会所）、A、B民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人A到庭参加诉讼，被告兴昌会所、A、B本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结，
原告XX公司诉称，2013年4月11日，兴昌会所与原告签订了1份最高额借款合同，约定若借款人借款后逾期还款，则从逾期之日起按合同约定利率加付20%计收逾期罚息，并且原告为实现债权而发生的律师费用也由借款人承担，被告A、B与原告签订1份最高额抵押合同，以其所有的位于武进区XX四季新城XX房产为上述借款提供抵押担保，随后，原告按约向被告发放了38万元贷款，借款期限为2014年4月11日至2014年10月10日，月利率为18.6‰，现借款已到期，经原告催要，借款人一直拖欠不还，故诉至法院请求判令：一、被告兴昌会所立即共同归还借款本金380000元，支付利息26387.2元（按月利率18.6‰算至2014年10月10日），及2014年10月11日起至本金还清之日按月利率20‰计算的逾期利息；二、判令以被告A、B抵押的位于武进区XX四季新城XX房产，通过拍卖、变卖或折价后所得价款，在54万元限额内优先受偿；三、由被告承担本案诉讼费，
被告A、B、C会所未答辩，
经审理查明，2013年4月11日，兴昌会所与原告签订了1份最高额借款合同，约定自2013年4月11日至2015年4月10日期间内，原告向兴昌会所发放最高余额不超过54万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途等以借款凭证为准，本合同项下逐笔发放的贷款在每月第20日按月结息，借款人不按期归还借款本金又未获展期的，从逾期之日起则按合同约定利率加收20%计收罚息，并且应当承担贷款人为实现债权而发生的律师费等费用，同日，A、B与原告签订1份最高额抵押合同，以其所有的位于武进区XX四季新城XX房产，为上述最高额借款形成的主债务，提供54万元的最高额抵押担保，在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人发放本合同约定贷款时无须逐笔办理担保手续，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、实现债权而发生的一切费用等，随后，双方在武进区XX办理了该房屋抵押登记手续，
2014年4月11日，原告按约向兴昌会所发放了38万元贷款，兴昌会所已在借款借据上盖章对此予以确认，该借款借据载明：借款事由为流动资金，借款月利率为18.6‰，还款方式为按期还息到期还本，借款到期日为2014年10月10日，该笔借款到期后，兴昌会所未按约还款，截至2014年10月10日，拖欠本金380000元、利息26387.2元，
上述事实，由原告提供的最高额借款合同、借款借据、最高额抵押合同及抵押清单、房屋他项权证、利息清单，以及原告代理人的法庭陈述等证据在卷佐证，
本院认为，原告与兴昌会所签订的最高额借款合同，与A、B签订的最高额抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，原告按合同约定履行了38万元的放贷义务，兴昌会所应按约还本付息，现该借款到期，借款人拖欠借款本息未还构成违约，应按约承担违约责任，A、B为该借款以其房产向原告提供了最高额抵押担保，在其拖欠本息不还时，原告有权按约对该抵押房产行使抵押权，故原告向被告主张归还拖欠的借款本息，并依法行使抵押权，该主张合法有据，本院予以支持，综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金坛市XX于本判决生效之日起10日内向原告金坛市XX公司返还借款本金人民币380000元，支付利息26387.2元（算至2014年10月10日），及2014年10月11日起至本金还清之日按月利率20‰计算的逾期利息，
二、若被告金坛市XX未履行上述第一项还款义务，原告有权以A、B抵押的位于武进区XX四季新城XX房产，通过拍卖、折价或变卖后所得价款，在54万元限额内优先受偿，
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，
本案案件受理费7396元，由被告A、B、C会所负担，该款原告已预交，被告于本判决生效之日起10日内径付给原告，
如被告未按本判决指定的期间履行义务，原告应在该期间届满之日起二年内向人民法院申请执行，A如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（帐号：804XXXX138963，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部），
审 判 长 汤震球
人民陪审员 A
人民陪审员 B
二〇一六年十二月十七日
书 记 员 C
