秦某、吴某与吴xx、苏三妹分家析产纠纷

律师观点分析

　　一、什么是分家析产

　　分家析产是指家庭成员之间因生产和生活上的需要，或者由于不能在一起共同生活，而要求分割他们共同共有财产的法律行为，分家析产所分割的财产是家庭共有财产或者夫妻间的共同财产。

　　分家析产不完全是由于人的死亡而起的，它可能是由于家庭成员之间的不和睦造成的;也可能是由于家庭生产、生活方面的实际需要引起的，当然也有的是由于人的死亡，尤其是家长的死亡产生的。

　　二、分家析产的注意事项

　　在分家析产时，应注意这样几点：

　　1、分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

　　2、分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面：

　　(1)立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼;

　　(2)分家的理由、原因和目的;

　　(3)分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;

　　(4)分割后的财产细目及其所有人姓名;

　　(5)证人姓名;

　　(6)立约人、证人签名盖章;

　　(7)立约的具体时间及执行日期。