律师观点分析
原告：刘XX，男，汉族，住唐山市。
委托诉讼代理人：李XX，河北XX律师。
被告：中国XX，住所地唐山市。
法定代表人：赵XX，职务行长。
委托诉讼代理人：赵XX，河北XX律师。
委托诉讼代理人：李XX，河北XX律师。
被告：唐山市XX，住所地唐山市。
法定代表人：尹XX，职务总经理。
委托诉讼代理人：刘XX，该公司员工。
原告刘XX与被告唐山市XX（以下简称XX公司）、中国XX（以下简称XX银行）租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘XX及其委托诉讼代理人李XX，被告庭彰工公司的委托诉讼代理人刘XX，XX银行的委托诉讼代理人赵XX、李XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘XX向本院提出诉讼请求：1.要求二被告将堆放在原告场地的煤炭拉运出场地；2.二被告支付租赁费140000元，并支付自2016年10月2日起至实际排除妨害之日按384元/日支付租赁费；3.二被告赔偿保管费（工人工资）36000元，并支付自2016年10月2日起至实际排除妨害之日按100元/日支付保管费；4.二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告依据四荒（机动地）租赁合同取得原半壁店XX公司竖炉院内三十亩地使用权后转租给被告XX公司，该公司在此储存煤炭。被告XX银行依该场地储存的煤炭向被告XX公司发放了抵押贷款。因被告XX公司涉案，其法定代表人依法服刑，至今未向原告交付2015年至2016年租赁费。为维护原告的合法权益，原告已委托河北省XX采取发告知函、打电话等方式与被告协商，并限期将存放物运出场地，但至今未果。二被告明知其抵押物存放情况，且在原告多次告知并与其协商后，其不作为行为已给原告造成了损失，故原告诉至法院排除妨害，要求二被告将抵押物清出场地，并赔偿租赁费和保管费。
被告XX银行辩称：原告的诉请与XX银行无关，XX银行不应成为本案被告，应该驳回原告对XX银行的起诉，理由如下：1.原告将场地出租给被告XX公司，其将该场地出租给案外人XXXX，在租赁关系涉及的各方主体中，均无XX银行；另外，2015年之前的租金一直由被告XX公司支付，2015年至2016年期间的租金，原告却要求XX银行支付，不符合常理，因此原告要求XX银行支付租金无依据；2.原告主张的煤炭，按照动产质押监管协议，在原告发出解除质押通知书之前，由案外人XXXX负责监管，无需原告保管；即使原告主动保管，为此支付的工人工资应由负责监管的XXXX或煤炭所有权人XX公司支付，与XX银行无关；3.涉及质物的处分方式，为监管合同关系，与本案不是同一法律关系，不应并案审理，退一步讲，在XX银行向XX公司、案外人XXXX等提起的民事诉讼中，因各方就质物存有争议，虚假质物的价值对质权实现、各方责任的承担至关重要，涉及其他民事诉讼，XX银行对质物只享有质权，XX银行不得任意处置也无法处置质物，另外，处分质物是XX银行的权利，XX银行有权随时处分；4.原告所受损失是由被告XX公司导致的，与XX银行无关，XX银行积极作为，维护了各方权益。
被告XX公司辩称：XX公司的法定代表人已涉案服刑，公司员工已解散，XX公司的确没有向原告支付2015年至2016年的租赁费，原告找到XX公司后已告知原告，XX公司没钱支付租赁费，质押物已质押给XX银行，原告应向XX银行主张权利。XX公司与监管方XXXX确实存在租赁合同关系，每年的租赁费为壹元。
原告刘XX为证明自己的主张成立，向本院提交证据如下：
1.半壁店村委会开具的证明信一份，证明原告与刘XX是同一人，原告具备诉讼主体资格。
2.四荒（机动地）租赁合同复印件一份，证明原告通过与半壁店村委会的租赁合同取得原XX公司竖炉院内土地的使用权。
3.土地转租协议复印件一份，证明原告将拥有使用权的土地转租给XX公司，租金标准为140000元/年，合同于2016年10月1日到期，二被告应排除妨害返还土地。
4.原告向XX银行发出的告知函一份，证明原告已于2016年2月1日要求XX银行排除妨害，但XX银行置之不理，给原告造成损失。
5.原告向XX公司发出的告知函一份，证明原告于2016年1月10日向XX公司要求支付租金，但2015-2016年租赁费至今未付。
6.XX公司的回复函一份，证明XX公司无法清理场地，是因为存放货物是XX银行的质押物，未经XX银行同意XX公司无权处置。
7.委托变卖拍卖协议复印件一份，证明XX公司无权处分质押物，在实现担保物权时只有XX银行有权自行决定整体处置或拆分处置。
8.何XX的证人证言（证人已出庭），证明刘XX与刘XX是同一人。原告为看管存放的质押物雇佣了证人，证人的工资每月3000元。
被告XX银行为证明自己的主张成立，向本院提交证据如下：
1、动产质押监管协议一份、南XX公司融资抵押监管方案一份、储存质押物品协议书一份、租赁仓库合同书一份，证明原告主张的煤炭是XXXX负责监管，无需原告保管，保管费不应由我公司支付。该场地的租赁关系中没有XX银行，与XX银行无关，租赁费不应我公司支付。
2、刑事判决书一份、民事裁定书各一份，证明原告的损失是XX公司造成的。XX银行积极维护各方权利。因涉及争议，XX银行无法处理质押物。
被告XX公司未未向本院提交证据。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的第1号、第2号、第3号证据，能证明原告取得了原XX公司竖炉院内土地的使用权，并转租给被告XX公司，故对被告XX公司应该排除妨害、返还土地的证明目的本院予以认定；2.原告提交的第4号、第6号证据，能证明原告积极向二被告主张权利，但不能证明被告XX银行侵害了原告的权利，故对此证明目的本院不予认可；3.原告提交的第5号证据，能够证明原告与被告XX公司存在租赁合同关系，被告XX公司应该向原告支付2015-2016年期间的租金，故本院予以认定；4.原告提交的第7号证据，与本案没有关联性，本院不予认定；5.原告提交的第8号证据，与本案没有关联性，本院不予认定；6.被告提交的第1组、第2组证据，能够证明被告XX银行与原告间无场地租赁关系，被告XX银行对质押物没有保管义务，故对该证据的证明目的本院予以认定。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告与唐山市开平区开平XX委会于2011年9月7日签订了四荒（机动地）租赁合同，取得原半壁店XX公司竖炉院内三十亩地的使用权，租赁期限为5年，即自2011年9月7日起至2016年9月7日止。原告将其转租给XX公司，约定该公司用来做煤场存储煤炭，土地转租费为140000元/年，转租期限自2011年10月1日起至2016年10月1日止，并约定XX公司于本协议签订时支付首年租金，以后各年租金于每年的10月1日前支付。原告于2016年1月10日向XX公司发出了《告知函》催要租赁费，并明确表明，如XX公司未能在2016年1月15日前支付租赁费，租赁合同解除，其应腾清场地。XX公司于2016年1月15日回复原告其无权处置、无法腾清场地。另查明，XX公司从XX银行获取贷款，并将原告场地上的放置物质押给XX银行。
本院认为，原告与被告XX公司间的租赁合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的租赁合同于2016年10月1日租赁期届满，且双方未续约，原告有权要求被告XX公司腾清并返还其场地，如有损失应予以赔偿，故被告XX公司除应腾清并返还原告场地外，还应向原告支付自2015年10月1日至2016年10月1日期间的租赁费140000元，原告要求被告XX公司支付自2016年10月2日至实际腾清并返还场地之日按384元/日支付租赁费的请求应为原告的实际损失，符合法律规定，本院予以支持。经审理查明，原告与被告XX公司签订的租赁合同中未约定保管费，故原告要求其支付保管费的诉讼请求不属于本案的审理范围，可另案处理。因本案原告和被告XX公司的租赁合同关系与被告XX公司和被告XX银行间的案外金融借款合同关系无关联性，故被告XX银行不应对原告的诉请承担民事责任。被告XX公司关于其无力腾清场地、支付租赁费和保管费，原告场地的放置物为XX银行的质押物，XX银行应该承担相应责任的辩称，理据不足，本院不予支持。为保障当事人的合法权益，维护社会秩序，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告唐山市XX本判决生效之日起30日内将其租赁原告刘XX的坐落于唐山市开平区开平XX原鸿达竖炉院内的场地腾清并返还原告刘XX。
二、被告唐山市XX本判决生效之日起10日内向原告刘XX支付租赁费140000元，并支付自2016年10月2日起至租赁场地实际腾清并返还原告刘XX之日止按384元/日的标准计算的实际损失。
三、驳回原告刘XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1910元，由被告唐山市XX担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于河北省唐山市中级人民法院。