老人卖掉自住房屋，却要求女儿为其设立居住权 法院判决来了！

几年前，王大爷和妻子给女儿小王买了一套房子A，房屋所有权人是小王。几年后，妻子去世，王大爷重组了家庭，还将他居住的房子B卖掉，要求小王为在房子A上为他设立居住权。小王觉得父亲不是要居住权，是向要回房子，所以不同意设立居住权。于是王大爷将女儿告上法庭。

居住权就是房屋的所有权人针对自然人设定的一项权利，需要双方同意。设定居住权应当以书面的形式订立居住权合同，并向登记机构进行登记。如果房屋所有权人不愿意设立居住权，其他人即使是父母也无权强迫其设立居住权。因此，法院认定王大爷主张的居住权缺乏事实和法律依据，驳回了他的诉讼请求。

《民法典》规定的居住权有三种设立方式，一是依合同，当事人之间可以协商一致设立居住权；二是依遗嘱，立遗嘱人可以通过遗嘱为他人设立居住权；三是依法院裁判，一般是法院为解决特殊群体的住房问题而设立。

设立居住权，一定要保存好相应的合同或遗嘱等材料；居住权合同最好能够包含当事人信息、房屋坐落、居住条件和要求、居住期限及争议解决方法等基本内容，并及时向登记部门申请办理居住权登记；除非当事人另有约定，已经设立居住权的房屋一般不允许出租。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

为什么要设立居住权？

关于居住权的立法目的，其实是为了满足特定人群的居住需求，在用益物权一章中专门规定了居住权，居住权人有权按照合同约定并经登记，占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住需要”。简单来说，居住权就是为了满足特殊人群的住房需要。

能否强迫房主设立居住权？

根据法律规定，居住权通常基于所有权人的意愿，以订立遗嘱或与居住权人签订合同的形式设立，且应当依据国家法律规定办理登记。如果房屋所有权人不愿意，其他人不能强迫其设立居住权。

居住权的限制

《中华人民共和国民法典》第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

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