2019，欢欢喜喜过年！认认真真学法！

【本期重点】拆迁时五年前的评估报告还在用，判决撤销没商量！

【项    目】景区东扩工程

【地    区】山东省某县

于女士在某县城有一处院落，主要用于开办煤场，内有一处二层住宅和沿街店面。2012年，县政府发布了对宝相寺景区的征收决定，于女士的院子就在征收范围内。2012年底，政府没有对于女士作任何补偿决定，也没有签订任何补偿协议，直接强制拆除了于女士赖以生存的院子。

家没了之后，于女士和广大被拆迁人一样，做了大量自己认为的“维权”工作，比如说去各个部门信访，给各级部门打电话，跑断了腿，费尽了心神，浪费了不少时间不说，一点点成效都没有，政府还是没有给予补偿。

2016年底，“无计可施”的于女士找到了盛廷律所。经律师介入，2017年，县政府作出补偿决定。因补偿决定不合理，他们又向山东济宁市法院提起诉讼，2018年，法院撤销了县政府的补偿决定。在于女士的家消失了五年之后，于女士终于又看到了“回家的”希望。

本期律师：翟根才 北京市盛廷律师事务所律师，三十年专职律师，具有丰富的诉讼技巧和极强的应变能力。擅长维权策略的制定，准确把握复杂案件的争执焦点，用简练的法理进行质证、辩论。

一、征收补偿时不低于被征收房屋类似房地产的市场价格是底线；

《国有士地上房屋收与补条例》第19条规定“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋类似房地产的市场价格”。该条是要求政府在补偿时不能低于被征收时房屋类似房地产的价格,也就是当初征收时的房地产市场价格只是一个底线，政府补偿时最低不能低于这个底线，否则老百姓房屋被拆了后也买不起新房，不能让老百姓越拆越穷。

二、征收多年后再补偿，房价已变化，原来的估价标准不再适用。

假如您也面临征收和补偿决定两者间隔时间较长,房地产已经发生较大变化的情况时，盛廷律师提醒您注意：一定要审查征收补偿决定书中补偿所依据的时间点，如果是依据征收时的市场价格，显然不公平，您可以通过复议或者诉讼的手段，要求政府撤销补偿决定。

三、除补偿标准不降低外，补偿方式必须明确、清楚、具体，有可选择性。

补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换。根据《国有土地上房屋与补偿条例》第二十一条，选择房屋产权调换应当与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。并且您还要审核要置换房屋的信息是否全面。以于女士案件为例，于女士选择产权调换，但政府的补偿决定中只出现了小区名称，其余信息比如：房屋的楼栋号,层数、面积、金额,尤其是于女士是否要补差价，都没有显示。这样来看，产权调换就成了一纸空文,无法执行，政府就没能尽到安置补偿的义务。