北京市盛廷律师事务所
最近盛廷律师接到不少关于违法建筑拆除的咨询，在拆迁过程中，很多被拆迁人的房屋被当做违法建筑进行拆除，拆迁方给出补偿非常低甚至不给补偿。
那么为什么我们住得好好的房子一夜之间就变成了违法建筑？一旦房屋被认定为违法建筑，我们还有机会争取到公平合理的补偿吗？应当怎样争取呢？今天，盛廷律师就为您详细讲解一下这个问题。
一般来讲，违法建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定建造的房屋及设施。 众所周知，无论是城市国有土地上建房还是农村集体土地上建房，都需要经过规划行政管理部门的审批，再按照审批后的规划图进行建设。 但由于我国历史遗留等问题，我国各个地区都有不少未经审批建房、违规改扩建、在耕地上建房等“违法建筑”的情况。 有点被拆迁人觉得奇怪，自己的房屋虽然因为历史遗留问题证件不全，但已经住了很久，怎么一遇到征地拆迁，就变成了违法建筑呢？这是由于拆迁方要以拆除违建的名义代替拆迁，从而达到降低补偿的目的。 而在实际拆迁中，即使被拆迁人的房子被认定为违法建筑，仍然可以通过以法律途径争取公平合理的补偿。 认定违建不要慌 我们讲过，我国的房屋很多由于历史遗留问题，缺少相关证件等，所以，遇到这种情况先不要慌，因为被认定违建的可能并不只有自己这一户，既然这是一个具有历史原因的普遍性问题，那么我们就有办法合法维权，争取补偿！ 先保住房屋，不浪费维权时机 在这个被认定为违法建筑的情况下，第一要务就是暂时保住自家房屋不被强拆，因为只要房屋还在，我们就仍有谈判筹码，也可以通过法律途径撤销对于房屋的违法认定。 所以，一旦被认定为违法建筑，及时咨询专业律师，不要盲目维权，更不要一味拖延，积极面对，合理维权才能保护我们自己的财产。 盛廷律师提醒广大被拆迁人，在拆迁过程中，如果您的房子被认定为违法建筑，不要惊慌，第一时间与专业拆迁律师取得联系，根据具体情况制定维权策略，争取公平合理的补偿！