北京市盛廷律师事务所
在征地拆迁中，补偿一直都是大家最关心的话题。无论是棚户区改造还是城中村建设，补偿问题是大家最关心的问题。被拆迁人想要了解正确的参考标准，明确国家的相关政策，获得合理合法的补偿。
在陕西省淳化县，政府要实施棚户区改造，身为当地村民的李先生，遇到这样的情况，不知道该如何处理。李先生是淳化县人民街中断居民，他在1999年7月份从淳化县外贸（总）公司，够得两处商业门面房，面积共计200平，这两处房子一处租给药房，一处租给早餐店，并且都长期用于经营，每年的也会有7万多元的可观收入。李先生的这两处房产都有房屋转让合同、房屋所有权证，都已经进行了公正，手续非常齐全。 据李先生描述，淳化县人民政府在2018年4月12日张贴了一张《淳化县人民政府关于国有土地上房屋征收决定的公告》以及相应的补偿安置方案。补偿中规定了，分为房屋置换还有货币补偿两种方式，房屋置换是按照1：1进行回迁安置，但是签的协议是空白协议，并且拆迁方不给留底稿。货币补偿是按照3000左右每平方米，并且在这3000块钱李包括了装饰装修，停产停业等损失。而此时，李先生周边的门面房都已经在1万元左右。 面对极不合理的补偿，李先生毅然决然的拒绝签订补偿协议，带着相关资料来到北京市盛廷律师事务所，听完李先生的描述，律师帮助李先生进行的详细的案件分析，在双方达成一致后，于当月27号，李先生于北京市盛廷律师事务所签订了代理合同。 签订合同之后，律师在次日，也就是4月28日向陕西省咸阳市人民政府、陕西省淳化县人民政府、淳化县住房和城乡建设局、淳化县人民街中段城市棚户区改造项目指挥部发送了律师函，在说明情况后，提出当事人的诉求，希望获得合理合法的补偿。 再此之后于5月2日，律师又对此事申请了信息公开、5月18日又申请《分户评估报告》等程序。在律师的努力下，历时一个多月，李先生就获得的价格为1万多元每平方米的补偿价格，顺利的签订了补偿协议，这样的结果，让原本愁眉不展的李先生脸上露出了以往的笑容。 这个真实的案例说明，面对拆迁方的不合理，不合法，我们是可以通过法律手段推翻的，大家要学会运用法律，学会用法律的手段维护自己的合法权益。 补偿的参考的标准如下： 1、房屋置换：国家规定最低的补偿标准是按照1：1进行房屋安置，这个也是有前提条件的，要同等地段，房屋新旧程度相同。 2、货币补偿：根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，房屋的补偿要考虑房屋本身的价值，然而房屋本身的价值就是要看正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式的交易金额。 对于这些，其实大家可以多多学习《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《城乡规划法》、《土地管理法》等法律文件。希望通过今天的讲解，能让更多不了解法律，不敢面对法律的大家，提高大家的法律意识，使得大家在今后遇到征地拆迁都能获得合理合法的补偿。