新型冠状病毒肺炎疫情影响下的租赁合同的履行

1、住宅类房屋租赁。第一，在疫情期间仍使用租赁房屋的，承租方应当依照《租赁合同》向出租方支付费用；第二，非因疫情原因未使用租赁房屋的，仍应当依照《租赁合同》向出租方支付费用；第三，因疫情原因无法使用租赁房屋的，原则上不能要求出租方减少租金，但是承租方可以向出租方说明本次疫情的特殊情况，与对方进行协商，请求对方适当减少租金。

2、办公类房屋租赁。因本次疫情的影响，国家大多数地区下发不得提前复工的文件，承租方可以以实际使用时间较短，停工期间出租方不用承担物业人员管理、水电费用、保洁费用等原因，并参照《民法》规定的公平原则，与出租方协商，请求减少或免除停工期间的租金。

3、工业类、商业类房屋租赁。工业类、商业类房屋租赁应当根据各地区的情况予以确定。若因本次疫情影响，当地政府出台政策、下发文件，导致无法生产运营或开业，承租方可以援用《民法》中规定的情势变更条款请求出租方减少或免除租金。若因本次疫情影响，当地政府并没有出台相关政策或文件，或者该地区受本次疫情的影响相较于其他地区较小，合同双方应当依照《民法》规定的公平原则，共同分担损失。

4、租赁期限不同的租赁合同。第一，租赁期限较短，且因地区政策原因导致长时间无法生产运营或开业的，因为该种情况，导致合同目的无法实现，合同双方可以协商解除《租赁合同》；第二，租赁期限较长，且停工时间占据整个租赁期限的比例较小，承租方可以与出租方协商减少或免除停工期间的租金。