一、缴存职工申请个人住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：

　　（一）具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

　　（二）申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

　　（三）具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；

　　（四）已按规定支付购房首期房款；

　　（五）具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

　　（六）缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

　　二、个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

　　（一）不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

　　计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

　　（二）不高于个人住房公积金贷款最高额度

　　一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为50万元。

　　两人或两人以上购买同一套自住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每人申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。

　　（三）不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

　　1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；

　　2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；

　　3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；

　　4、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

　　三、住房公积金贷款期限应符合下列要求：

　　（一）一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

　　（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

　　（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

　　四、家庭住房套数的认定标准：

　　家庭住房套数通过房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数。

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