目前沪上二套房贷利率大都维持在基准利率基础上浮10%至15%的水平。

　　根据最新发布的二套房政策，除了首付比例最低降至四成之外，利率也可由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　浙商银行3月30日深夜宣布，对个人住房政策进行调整，普通住房（总价500万元以下的公寓），首付比例最低为四成，利率则按基准利率的70%执行。别墅、排屋及总价500万元以上的公寓，首付比例则按五成执行，利率为基准利率的85%。除此之外，建设银行、农业银行、浦发银行等都表示二套房贷仍执行基准利率上浮10%。

　　对于此次新政出台，银行需要一段反应时间，不会马上落实到位。据分析预计，二套房首付比例调整的速度，与之前落实“认贷不认房”首套房认定标准应该差不多，需要一个月左右；未来，二套房贷利率有望定在基准利率或者打九五折，而不是现在的上浮10%。

　　知识拓展：

　　二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　二套房贷新政

　　央行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房贷首付比例下限从现在的60%-70%降至40%，其中公积金二套房贷最低降至30%。

　　1.二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%

　　2.首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30%

　　3.在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平。

　　事实上，这已不是二套房贷政策首次松绑。去年9月30日，央行下发文件对首套房贷的认定大幅松绑。文件指出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此次二套房首付下调有利于释放自住性及改善性购房需求。

注：本文系转载，仅供普法学习。