3月30日，央行、住建部、银监会发布二套房新政，提出对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　目前央行的房贷新政尚未在沈阳落地。沈阳各大银行仍按首付60%执行，利率上浮10%。不过，建设银行已开始按40%的标准收件，利率上浮10%，但放贷仍需等总行文件下达之后。

　　中国银行、工商银行、农业银行、交通银行的个人贷款部门，工作人员均表示，暂未接到上级文件，目前仍按照二套房首付60%的标准执行，利率上浮10%。农业银行则表示，现在暂不接二套房的贷款业务了，要等总行文件下来再说。华夏银行、招商银行、浦发银行、中信银行等股份制银行个贷业务也暂无变化。

　　建设银行表示目前沈阳市建设银行所有网点已开始按新标准收件，二套房首付可按照40%执行，但据了解，省行还没接到总行正式文件，等总行文件下达后就开始放贷。

　　虽然央行要求首付比例不低于40%，但对于资质不太好的客户，银行仍可以根据情况进行上浮。而贷款额度，银行也会根据客户的收入状况进行评估，如果偿还能力达不到房贷标准，也是无法发放贷款的。

　　知识拓展：

　　3月30日，财政部调整个人住房转让营业税政策，免征期由五年调至两年。沈阳市地税部门严格落实新政，第一时间对征收系统进行更新，已于昨日正式实施新政策，免征期由五年调整为两年，同时，普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序等无变化。新政策实施首日，在直属分局有7人享受到政策优惠。在新政策发布前提交了申请，但尚未完成缴税。可按新政策执行，但已缴税的纳税人无法要求退税和重新办理。

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