网友咨询：

　　我于2004年4月通过中介公司(北京三大房屋中介)购买了一套位于回龙观的二手房，事情经过如下： 4月10日上午中介通知我去看房，当时我午觉得还不错，但价格有点高(中介要42万)，我们只能说出40万,后来我们就商量房价降到41万，当天下午我们就去了中介公司签《认购合同》，当时我们问过我们是否可以见房主，中介说他们公司的操作方法中不会出现房主，一切由他们来处理。因为这个中介是北京三大放心中介之一，所以我们也就和他们签了(房价：41万，其他所有手续费27500元)。我们于三天后交齐了10%的定金,后来因为中介于此房评估可能达不到 41万，可能会比较低，当时我们就按评估会达到35万计算，其他6万由我们来垫付，这样我们就交了7万+6万=13万的.加上中介的手续费(27500 元)，共交给中介157500元.银行于4月29日放贷，我们于4月29日下午去昌平国土局过了户，但由于原房东此前出租房屋时间未到，所以我们就说好8 月18日之前过户，中介从5月开始按2500元/月的补偿金付给我补偿金。在这20多天中我一直没有见到过房主。但5月23我去房中量各个房间的大小时，以便卖家具时才得知此房是原房主全权委托的方式让中介代理，原房主的委托价是36万。天呀，北京三大中介居然从我这儿拿走了5万的差价。我该怎么办？

　　律师回复：

　　我觉得关键问题是：卖主与中介的委托价。中介只是受买卖双方的委托，作为居间人提供交易的机会，如果卖主在委托合同里没有授权中介可调整卖价，仅定为36 万，中介擅自提高卖价，而卖主又没有收取差价5万元，是由中介截留占有的，中介的行为很明显存在越权代理，其处的代理部分应属无效。

　　律师回复：

　　如果你和房东与中介都约定了支付中介的手续费，而你和房东又都实际支付中介的手续费，5万的差价应认为是中介的不当得利。不当得利是指没有合法依据同时又是不违反法律规定，而取得财产或利益的行为。不当得利者负有返还所取得的不当财产或利益的义务。

　　律师回复：

　　1、你与中介公司的合同有效。你需按照合同履行义务。

　　2、中介公司只能按照约定的取酬比例收取中介费，无权扣留任何本应属于委托人的利益。当代理行为的结果并不损害委托人的利益，只要委托表示认可的，该利益应归与委托人。因此，中介多收的5万元应归于原房主，除非原房主明确表示拒绝该利益，则中介公司擅自扣留该5万元属于不当得利，应返还给你。

注：本文系转载，仅供普法学习。