1、租房中介费怎么收？

　　根据我国《合同法》第424规定，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”对于居间合同，如果居间人促成合同成立的，委托人应按约支付报酬;居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

　　(1)要明确中介公司服务佣金由谁支付，并且在合同执行过程中如有一方违约致使合同履行受阻，此时支付给中介公司的费用退不退还;

　　(2)在签订合同时一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出现退租现象，业主可要求不退还押金或者如遇到承租户将房屋内家具设施损坏的，业主还可要求将此部分修补费用从押金中扣除;

　　(3)违约金如何支付，支付多少，什么情况算是违约，违约金的支付时间等;

　　(4)在签订合同时一定要将室内配套家用电器的详细名目列出，并注明新旧状态，还有水、电、煤气的表数记清，以防日后因此类事情产生矛盾。

　　总之，以上四点对于租赁双方来说，都是在合同执行过程中易产生纠纷的地方，因此，租赁双方在签订合同时一定要注意，把自己的权利、义务仔细分清，避免日后产生矛盾。

　　2、租房不成能退回中介费吗?

　　网友提问：我在本月初与一家地产经纪有限公司签订了房屋租赁合同，交付了包括中介费在内的1万余元。我们约定24号入住，否则退全款，这点也写进了补充协议。但是前天我搬家时发现，新租的房子里一名租客没有搬走，导致我无法入住。我来到该地产公司，要求退租并退还我缴纳的1万余元钱款。该店经理却告诉我，如果退租他们可以退钱，但是中介费不可能退，因为合同已经签了，中介的工作也已经做完了。我想知道他的说法有没有法律依据?我能不能要回中介费?承租人未按时入住可否要回中介费?

　　律师回答：该经理的说法没有法律依据，您有权要回中介费。由于您未能按时入住，该地产经纪有限公司违约在先，您解除合同是合理的要求。该地产经纪有限公司以“签了合同就算完成中介工作”的说法违背了合同的目的，不合法律规定，您有权要回包括中介费在内的全款，并且可以追究由于搬家误工造成的损失。

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