房产抵押与质押的区别主要是：

1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。

2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。

3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。

4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。

房产抵押与房产典当有什么区别?

答：房产抵押与房产典当主要有以下区别：

1、占有、使用、收益的权利人不同。在抵押期内房产抵押的占有、使用、收益的权利人是抵押人(债务人或者第三人)，而房产典当的占有、使用、收益的权利人是承典人。

2、担保的范围不同。抵押是对借款本金及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，甚至孽息担保;而典当只对借款的本金(典价款)担保。

3、担保人不完全相同。抵押中的担保人可以是借款人本人，也可以是借款人以外的第三人;而典当中的担保人只能是借款人本人

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