1)审核卖家是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价：

2)审核卖家是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与售房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋;

3)审核房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效;

4)审核该房屋是否存在欠款房改售房价款情形，取得原售房单位同意卖家售房的书面意见;

5)审核卖家是否有欠缴物业管理费、水电气暖等尖缴费用之情形;

6)审核房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁;

7)审核买家资信状况;

8)起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等，包括与房管机构间变更、转移合同权利与义务的协议等;

9)代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序;

10)交接时，审查房屋实际状况是否符合转让承诺条件。

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