一、查验房屋的基本资料。

　　主要包括房屋产权证、土地使用证、购销合同或租赁合同、建筑图纸(登记面积)、房屋性质(商用、住宅)、装修情况(拍照记录)、附属设施及设备、水电等费用标准及缴纳情况、房屋占用或使用情况。

　　二、由交接双方查验落实房屋情况

　　1、核定房屋的位置(门牌号)及面积(或层数、房间数等)；2、登记附属设施情况(水电线路，暖气、燃气设施、电梯及临建设施等)；3、登记随同房屋交接的室内外设备(电器、家具、厨卫设备等)，造册并登记价值；4、查验水表、电表、燃气表等，记录交接时的数据情况。5、由交付方提供水、电、燃气、取暖、物业等费用的缴费证明，计算金额并确定上下家各自承担的金额为日后缴费提供依据；6、有房屋被第三方占用的，由双方对情况进行确认并约定由谁负责清退房屋。

　　三、过户手续变更

　　购买或销售房屋时，须由双方合作办理相关的产权过户变更手续、在房屋内的合同迁出手续、各类缴费项目的过户变更手续、维修基金的过户更名手续等。

　　四、签订协议

　　双方查验房屋情况后，若无异议，由交接双方签订《房屋交接书》。

　　五、钥匙等交接

　　双方交接房屋钥匙、水卡、电卡、燃气卡等。

　　六、交接房屋时的一些注意事项

　　1、交房前扣留的5000房款，交房后确认设施、家电无损后支付。

　　2、交房是需结清：水、电、气、物业管理费、有线电视费，钥匙，电梯卡，家电发票等。

　　3、上次缴款是的水电气发票的数字与交接房屋时的水电气表数差额由卖方支付。

　　4、检查一下下水道堵塞、墙面渗水问题。

　　5、物业清单应作为合同的附件，记录下水电气三表的具体数据。

　　6、维修基金，如何过户到买方名下，该如何结算等。(到各区公积金中心办理过户)

　　7、电梯费，公共水电费1-3月的应补交给我，宽带，电话费等问题。

　　8、电卡过户：需带房产证原件，电卡或发票，新房主的身份证，就可以进行过户。

　　9、有线电视过户：带原房主的身份证原件复印件，新房主带新的存折，身份证。

　　物业管理费过户：需查询物业费有无结清，然后才能过户。

　　二手房房屋交接书要签订，原房主收房款时应写一张“全部房款已结清字样的收条”。

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