《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。

　　房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

　　住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。并且，《住宅质量保证书》中有五项内容必须在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。另外，住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。

　　住宅质量保修正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

　　1.屋面防水3年;

　　2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

　　3.墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

　　4.地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

　　5.门窗翘裂、五金件损坏1年;

　　6.管道堵塞2个月;

　　7.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

　　8.卫生洁具1年;

　　9.灯具、电器开关6个月;

　　10.其他部位、部件保修期，由房地产开发企业与用户自行约定。

　　备注：住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

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